对于大多数购房者来说，对楼市未来走向的预期，往往能左右出手的时机。有关机构的最新调查显示，近八成购房者、近七成开发商看涨2014年的房价。3月伊始，济南推盘量不断增加，在各种言论影响下，目前楼市走向如何?一年一度的“楼市小阳春”能否如期而至?
市场
楼市信号对济南市场没有太大影响
其实不管是起初对于“双向调控”的各种猜测，还是最终确定的不同类型城市“分类指导”的含义，总体来说，“两会”期间的这一波楼市信号没有离开社会大众的政策预期。种种迹象表明，政府正在努力从堵到疏，积极为建立调控长效机制做准备。
两会政府楼市信号以及之前个别城市降价传闻，有没有对济南的楼市产生影响?3月12日，记者走访济南槐荫、天桥等楼盘发现，影响微乎其微。“住宅和LOFT公寓现在基本到了扫尾的阶段，3月推出普通公寓户型，现在处于认筹期。”位于将来火车站北广场商圈黄金位置的南益·名泉春晓项目一销售顾问表示。记者了解到，目前该楼盘的公寓均价在9000元/平方米左右，住宅价格相对更高在12000元/平方米以上。不过售楼处现场，前来看房的市民络绎不绝，大多数人都是看好了这一楼盘的黄金地段。
数据
3月未过半已销售近2000套住宅
就楼市住宅网签数据而言，春节过后，济南新房的销售情况也一直向好。新房日网签量已经达到200套左右，基本回到节前水平。
根据济南市建设部门数据
3月向来是楼市旺季，3月共有20余个新推盘入市。从济南建设部门官方网站每日统计数据来看，3月前12天已网签住宅1888套。近三周以来，每周的住宅网签量均呈上涨趋势。
在降价“谣言”网上传播的时候，按照常理部分购房者或会观望，为何新建住宅网签量同比上涨呢?业内人士分析认为，市民购房热情不减与多种因素有关。首先根据国家统计局的数据，上月济南新房价格已经连续19个月上涨。济南楼市相对稳定，需求量因城镇化步伐的加快，短时间内不会减少。这两个因素很大程度上“消耗”了刚需购房者对未来降价的预期。另外，年初开始，从中央到地方房贷收紧的传闻逐渐变为现实，对于不少购房者来说，不抓紧购房可能会面临更为严峻的房贷形势。
房价
3月市场价格难以大幅反弹
业内人士分析认为，总的来看，在银行信贷紧缩及一二线城市楼市调控政策“阶段性”收紧的市场背景下，房价在3月“小阳春”市场难以出现大幅反弹的机会，开发商仍需坚持“跑量”回笼资金，而不应在价格上做太多考虑。
对于大多数购房者来说，对楼市未来走向的预期，往往能左右出手的时机。有关机构的最新调查显示，近八成购房者、近七成开发商看涨2014年的房价。3月伊始，济南推盘量不断增加，在各种言论影响下，目前楼市走向如何?一年一度的“楼市小阳春”能否如期而至?
市场
楼市信号对济南市场没有太大影响
其实不管是起初对于“双向调控”的各种猜测，还是最终确定的不同类型城市“分类指导”的含义，总体来说，“两会”期间的这一波楼市信号没有离开社会大众的政策预期。种种迹象表明，政府正在努力从堵到疏，积极为建立调控长效机制做准备。
两会政府楼市信号以及之前个别城市降价传闻，有没有对济南的楼市产生影响?3月12日，记者走访济南槐荫、天桥等楼盘发现，影响微乎其微。“住宅和LOFT公寓现在基本到了扫尾的阶段，3月推出普通公寓户型，现在处于认筹期。”位于将来火车站北广场商圈黄金位置的南益·名泉春晓项目一销售顾问表示。记者了解到，目前该楼盘的公寓均价在9000元/平方米左右，住宅价格相对更高在12000元/平方米以上。不过售楼处现场，前来看房的市民络绎不绝，大多数人都是看好了这一楼盘的黄金地段。
数据
3月未过半已销售近2000套住宅
就楼市住宅网签数据而言，春节过后，济南新房的销售情况也一直向好。新房日网签量已经达到200套左右，基本回到节前水平。
根据济南市建设部门数据
3月向来是楼市旺季，3月共有20余个新推盘入市。从济南建设部门官方网站每日统计数据来看，3月前12天已网签住宅1888套。近三周以来，每周的住宅网签量均呈上涨趋势。
在降价“谣言”网上传播的时候，按照常理部分购房者或会观望，为何新建住宅网签量同比上涨呢?业内人士分析认为，市民购房热情不减与多种因素有关。首先根据国家统计局的数据，上月济南新房价格已经连续19个月上涨。济南楼市相对稳定，需求量因城镇化步伐的加快，短时间内不会减少。这两个因素很大程度上“消耗”了刚需购房者对未来降价的预期。另外，年初开始，从中央到地方房贷收紧的传闻逐渐变为现实，对于不少购房者来说，不抓紧购房可能会面临更为严峻的房贷形势。
房价
3月市场价格难以大幅反弹
业内人士分析认为，总的来看，在银行信贷紧缩及一二线城市楼市调控政策“阶段性”收紧的市场背景下，房价在3月“小阳春”市场难以出现大幅反弹的机会，开发商仍需坚持“跑量”回笼资金，而不应在价格上做太多考虑。