主题：我们看看物业管理行业的特点：

我们看看物业管理行业的特点：

第一，行业扩张速度快。随着这几年房地产业的大发展，高档的住宅小区层出不穷。而考察一个小区的入住价值，很重要的一条就是看该小区的物业管理水平。这也就在客观上促进了物业管理行业的高速发展。

第二，具有集团式的企业架构。规模较大的物业管理公司，都是同时进行多家小区或写字楼的物业管理工作。而进驻每一个小区的组织就算是该物业公司的一个分子公司。具有国家物业管理二级资质的物业公司，经营范围是所在省区；而具有国家物业管理一级资质的，经营范围就可以扩大到全国。这样的企业架构与一个集团式的企业毫无分别。

第三，财务和资金业务频繁，并须定期向业主委员会出具财务报表。一般每一个小区每天都会发生财务业务，并且很大一部分是现金类，如向每户业主收缴水电费、管理费等等。以前为便于存取使用，每一个小区分公司都会开设自己的账户。久而久之，造成了资金分散到了各分公司，而总公司却只有账没有钱；此外分散式管理模式还造成财务信息归集慢、准确性差等诸多问题。另一方面，根据我国的物业管理条例，物业管理公司需定期向业主委员会提供财务报表，并有权聘请事务所对其财务收支进行审计。这也就要求各小区分公司的财务管理规范化。

第四，行业利润低，须从管理上要效益。根据我国的物业管理条例，物业管理公司的利润率控制在5%-7%，高于这个比率后，业主委员会有权力更换物业管理公司。而实际情况，利润率又通常被卡在下限5%左右上。所以，物业管理属于微利行业。而如果在管理上不能提高效益，一个物业管理公司的发展将会举步维艰。