主题：购买二手房在选房时候的必备功课，都给提点意见啊

买二手房需要注意的问题肯定也很多吧，对二手房不太了解，最近想入手一套二手房，邻居们都给提点意见呗~我从网上找了几个注意事项，有了解的朋友给看看，在选房的时候，除了这些还要考虑哪些方面啊？

一、地理位置是关键 

地段好坏决定房屋的未来。对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些公交车站较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。 

对于购买二手房长期人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其收益也将较为可观。 

二、房屋质量看周详 

房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前二手房市场而言，上世纪90年代初的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。 

三、户型面积要选好 

上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性，而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此，购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面，如首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡；而白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。 

四、探访邻里是否和睦 

邻里之间是否和睦关系到购房者日后的居住生活状态，好的邻居会让你生活愉快。通过衣着和生活规律判断在此居住人们的社会层次，拜访楼上、楼下、左左、右右的邻居，了解他们在此居住是否顺心。这样，不但能够提前与邻里之间打好基础以便日后好相处，同时亦能知晓购房者所购买房屋的整体居住氛围与自身需求是否相符。 

在选房的时候，还要拜访邻居，呵呵，这个你们认为有必要吗？相互不认识，冒然去询问，不太好吧？如果脾气好的还行，给你说说，万一遇到脾气不好的，那不是给自己添堵吗！谁还有关于二手房的建议，给说说呗？

我认为户型很重要啊，一定要看好！

还有最好问清楚，卖方为什么要卖房！

二手房，没接触过

买房是大事啊，一定要选好

否则是要后悔的

周边配套和邻里关系确实很重要，否则尽给自己添堵

邻里居住的层次也要看清楚了

楼主是要再买一套房？这里的要卖了吗

多在网上看看资料，也可以问问中介的