主题：2007.9.14楼长会议情况
- 发表于2007-09-15
- 发表于2007-09-15
- 发表于2007-09-15
和三期形成强烈对比
- 发表于2007-09-15
（3）工作补助：对供暖监督小组成员，给予误工、电话、交通补助。具体数额待定。（去年的供暖小组，给予每人每月100元的补助。）
可以再增加点
、对于无人居住的住宅：先想办法与业主联系，如确实无法联系，9号楼、10号楼不需入户，可以在户外改造后，由专人管理其缴费卡，等这些业主入住时，补缴费用后领回缴费卡，以免影响小区水表改造。其他楼的住宅，将咨询派出所，可否在民警和业主代表的监督下将门打开进行改造。
支持绕
经过慎重考虑，部分业主提议改选业主委员会。业主委员会作为一个自治组织，责任非常重大，面对的矛盾错综复杂，仅凭一腔热情是干不好，也干不久的，因此，今后的业主委员会成员享有一定的津贴是必要的。
津贴是必要滴
可以再增加点
、对于无人居住的住宅：先想办法与业主联系，如确实无法联系，9号楼、10号楼不需入户，可以在户外改造后，由专人管理其缴费卡，等这些业主入住时，补缴费用后领回缴费卡，以免影响小区水表改造。其他楼的住宅，将咨询派出所，可否在民警和业主代表的监督下将门打开进行改造。
支持绕
经过慎重考虑，部分业主提议改选业主委员会。业主委员会作为一个自治组织，责任非常重大，面对的矛盾错综复杂，仅凭一腔热情是干不好，也干不久的，因此，今后的业主委员会成员享有一定的津贴是必要的。
津贴是必要滴
- 发表于2007-09-15
看到那2户因种种原因未足额缴费的业主知道不予退费后非常愤慨，扬言要和楼长会议公开辩论，不如把他们的情况公开，由全体业主投票决定，也让这种极端自私善于损害他人利益的业主暴暴光。
- 发表于2007-09-15
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楼长会议是一个开放式的会议。知道这2户以及9号楼的张大爷有意见，所以这次在小区西门张贴的会议通知上，特意欢迎热心业主参与到楼长会议中建言献策，但是可惜，这几位“大爷”没有来。
- 发表于2007-09-15
另外，对于小区内部的乱停乱放，交警好象不进行处罚。
但是从网上查的情况来看，执法局倒是有对此进行处罚的。
但是从网上查的情况来看，执法局倒是有对此进行处罚的。
- 发表于2007-09-16
执法局管，难。
- 发表于2007-09-16
那2户因种种原因未足额缴费的业主咋看不到你们辩论的帖子啊，斑竹别删，很多人想参加辩论。我先提问：就算你们有时没达到16度，以你们所交半价计算买蜂窝煤的钱都不一定够，更别说用电暖了！再说室内温度达不到暖气片未必不热，耗能未必少！这热能可是大家的钱买的，开发商遗留给你个人的问题却让左邻右舍为你买单！你们还有何颜面再要求退款！
地点：逸东花园小区西门传达室 里间
参加人员：12位楼长
列席人员：物业公司张经理
会议内容：
一、关于供暖工作：
1、去冬今春的供暖费退还工作：现在节余部分已经退还。少数未在规定时间内领取退款的，计入该户今冬明春的采暖费用中；2户因种种原因未足额缴费的不予退费。
2、供暖监督小组：经过了解，热电公司、物业公司和大部分小区居民都希望今冬明春仍然沿续去冬今春的管理模式，因此决定今冬明春的采暖季，将继续由业主组成的供暖监督小组进行自管。
对此，到会的楼长举手表决，一致同意。具体如下：
（1）组成人员：去年的组成人员为6人，今年任务加重，因此扩充为8人。
组 长：于凤华（10号楼）
副组长：韩作亮（6号楼）
成 员：张爱英（2号楼）、秦兰山（3号楼）、史济乐（4号楼）、崇惠堂（5号楼）、董义（5号楼）、王杜（9号楼）
（2）工作职能：负责与热电公司联系并处理供暖事宜，组织收费，检修设备，监督供暖质量，对未缴费的业主暖气表进行上锁并保管钥匙。
（3）工作补助：对供暖监督小组成员，给予误工、电话、交通补助。具体数额待定。（去年的供暖小组，给予每人每月100元的补助。）
3、供暖费用：按照政府部门公布的价格和计费面积为准进行收费，向热电公司购买蒸汽，支付水电费用、设备维修费用、人员工资等相关费用。供暖费用多退少补。部分业主与开发商、原物业所签定的优惠协议，因供热主体变更而自动作废。
4、供暖时间：按照政府部门公布的时间为准。根据气温情况，合理增减蒸汽量。
5、设备维修费用：室内管线维修，由该户业主自行负责；室外管线维修，费用从供暖费用中支出。
6、专职管理人员：继续聘用看管暖气的人员，实行24小时值班，与热电公司人员共同核实蒸汽温度、数量；看护供暖房设备，如遇损坏，及时向供暖监督小组反映，及时进行维修。
二、关于水表“一户一表”改造工作
1、目前的工作进度：逸东花园小区共有住户480户左右，除去7号楼以外，共有430户左右，其中有几十户业主未入住。截止2007年9月14号，户表改造帐户上共有188400元，330多户，除去7号楼以外，已经达到已经居住业户的90％左右。户表办指定的施工单位，已经来小区初步进行勘测；户表办也已经在小区举行了咨询活动。
2、对于7号楼：在本次楼长会议上，7号楼楼长表示也要改造，自9月15号开始按单元缴费。
3、对于无人居住的住宅：先想办法与业主联系，如确实无法联系，9号楼、10号楼不需入户，可以在户外改造后，由专人管理其缴费卡，等这些业主入住时，补缴费用后领回缴费卡，以免影响小区水表改造。其他楼的住宅，将咨询派出所，可否在民警和业主代表的监督下将门打开进行改造。
4、对于极少数拒绝改造的业主：楼长和业主代表们可以登门了解情况，请他们顾全大局，配合小区的水表改造工作。对于想以户表改造为要挟达到其他目的业主，对于无正当理由却坚决不予以配合的业主，则与施工单位共同制定施工方案绕行，但是这样会增加工程的费用，加重其他业主的负担。
5、水表改造工作，由董义与物业张经理一起，与户表办联系办理。业主缴纳的改造费用存在独立帐户，密码由秦兰山掌管，各项事宜准备好后，将按规定直接缴给户表办或其指定的施工单位。
三、关于楼长会议
楼长会议作为业主代表选举出的自治组织，在近一年的时间里，组织业主选聘了新的物业公司，并监督其工作；负责了去冬今春的供暖工作，提高了供暖质量、降低了供暖支出；协调物业公司与业主，重新划定车位；协调了与金枫苑有关的工作；协调供水、供电部门，保证了小区居民的正常生活；对相关帐目进行了较为规范的管理……
但是逸东花园小区的遗留问题较多，有些根本性的问题一时难以解决。
楼长虽然是由业主和业主代表选举产生，但是与业主委员会相比，局限性很大（比如，不能作为诉讼主体）。因此，为了小区的良性发展，楼长会议不宜长期存在。
经过慎重考虑，部分业主提议改选业主委员会。业主委员会作为一个自治组织，责任非常重大，面对的矛盾错综复杂，仅凭一腔热情是干不好，也干不久的，因此，今后的业主委员会成员享有一定的津贴是必要的。
对此，楼长会议表示赞同，并建议适时召开业主大会，商讨业主委员会的改选问题。
四、小区车辆管理
经物业公司提议，决定把10号楼东侧的空地进行初步整理、硬化，划出15个左右的正式停车位。