主题：谁拿走了我们业主的收益?---请广大业主深思
- 发表于2006-07-27
绝对支持，。
物业拿走全部广告位、停车场收益是一种侵权行为。
在此，本人也奉劝那些侵犯别人权益的人：要做人，不要做盗贼，更不要做强盗。
物业拿走全部广告位、停车场收益是一种侵权行为。
在此，本人也奉劝那些侵犯别人权益的人：要做人，不要做盗贼，更不要做强盗。
- 发表于2006-07-27
好,很好
请斑竹顶置,固项.好让我们大家经常看到.
请斑竹顶置,固项.好让我们大家经常看到.
- 发表于2006-07-27
这个东西说起来容易，做起来难
- 发表于2006-07-28
[quote]以下是引用絮如雪在2006-7-27 13:57:27的发言：
绝对支持，。
物业拿走全部广告位、停车场收益是一种侵权行为。
绝对支持！！
绝对支持，。
物业拿走全部广告位、停车场收益是一种侵权行为。
绝对支持！！
- 发表于2006-08-03
这个帖子为什么回复的人很少，大家都不关心自已的权益受埙吗？
- 发表于2006-08-03
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- 发表于2006-08-03
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不是不关心,是关心有用吗
- 发表于2006-08-03
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好帖！
- 发表于2006-08-03
建议银河物业也读读此帖为盼！！
广告位、停车场收益应归全体业主
来源：齐鲁晚报 日期：2006-7-27 作者：矫娟
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小区内公共部位的广告位收益应该归谁？小区道路划分成一个个停车位，停车场收益应该如何处置？对于购房者而言，除了自己家的面积还能拥有怎样的权利？
北京惠诚律师事务所济南分所律师于宗森在接受记者采访中谈道，业权就是每一位业主应该享受到的对公共场地、设施设备的权利，小区内停车场、小区广告，包括户外广告、灯箱广告、液晶屏广告、电梯广告以及公共部位的经营收益都应该属于全体业主。在北京，已经有物业公司将业权收益进行分配，但是在济南尚没有小区开此先河。
小区业权经营调查
目前济南各小区情况各不相同。记者了解到，以富翔天地为代表的许多新建小区明确规定，除了地下车库，地面不允许停放车辆，也不允许设立小区广告位，自然不存在收益的分配，为此，记者调查了开元山庄、裕华园等几个济南市最早开发的社区，记者看到，开元山庄小区内主干道两侧几乎全部停满了业主的汽车，整个社区５５０多个停车位和８０多个车库以８０元／月和２４０元／月的价格全部出租，同时，小区内的六块广告牌也以每年三千元的价格卖给了广告公司，来小区进行产品宣传活动，物业也要收取一定的费用；在相隔不远的裕华园，小区内的停车位也供不应求。那这些钱是否返还或者用于业主了呢？开元山庄停车场管理人员表示，物业用来维护车库和新停车场的建设花费了几十万，当记者质疑这笔费用相对于收取的费用只不过是很小的一部分时，他谈到，物业每年底会将收支进行公示。
谁来主张业权收益？
记者对部分业主进行了采访，他们有的对自己的权利并不了解，更谈不上主张，而有的业主则表示，对物业的公示没有见过，即使公布了，又如何保证其真实性。
于律师认为，这与业主的整体维权意识有关，目前济南的很多房屋纠纷主要集中在房屋质量、延期交付、房屋面积等方面，对业权收益的主张很少，当然也有的业主对公共绿地变成停车位，物业公司对停车位收费提出过质疑，但大多数的业主对自己的权益并没有明确的认识。
他谈道，业主权利可以由业主委员会来主张，如果没有业主委员会，全体业主集体诉讼也是一个不错的方式。据了解，目前济南市有许多小区并没有成立业主委员会，这也从一定程度上影响了业主权利的维护。
明确业权 明白消费
物业公共部位、公共设施的权益不清，由此带来了配套设施用途不准，公共设施维修责任不清，经营收益业主无权过问等一系列问题，容易引起居住小区大量物业纠纷。有关专家认为，业主在购房款中不仅承担了所购房屋的建设成本，也承担了部分公共区域的建设成本，本着“谁投资谁受益”的原则，这部分区域的收益权也当归业主所有。这样做会使收益分配更明确，同时有利于彻底解决现存的物业管理阶段的矛盾与纠纷，保护并约束开发商、物业管理机构、业主各方的合法权益及应尽的义务，特别是消费者，在消费的时候就可以明明白白，做一个精明的业主。