技巧二：商铺投资类别选择要恰当
商铺根据所处的物业特性，分为综合性购物中心、底商、街铺、市场。一般可投资的商铺主要为综合性购物中心和底商两类，而街铺由于多为民改商或临建，产权转让时多存在问题不宜投资，市场类商铺由于经营的特殊性和回报稳定性较差，多为大业主持有，分散产权持有的产权式商铺因鲜有成功者也不宜投资。
综合性购物中心项目，多数会在引入知名主力店的情况下出售少部分产权（多为一层黄金铺位），即万达模式。这类商铺的优点在于能够与主力店为邻，租金较高，收益稳定，但缺点是如果整个项目经营较差，则租金收益较低，且该类商铺售价均较高，收益率为6~8%左右。
底商又可分为写字楼底商、公寓底商、住宅底商及群房。
一般而言，办公楼底商是作为配套使用的，总面积少，价格比较高。经营业态以餐饮、便利店、银行等为主，客群以中高端客户为主，且客单价较高。如朝阳门商圈，以昆泰国际大厦为例，2003年底商销售均价25000元/平米（一、二层）左右，当前二手报价为35000元/平米。而租金基本维持在8~10元/天/平米，纯一层租金可达15~20元/天/平米（面积不等价格不一）。可见，价格与收益率均较高，当初的投资人投资较为成功。
公寓及住宅底商一般是为社区居民区服务。根据目前北京市商务局的规划，商业进社区是早在2003年已确立的基本方针，并且规划出1000个社区商业典型示范项目，可见，社区商业将是未来商业发展的必然趋势。但由于房地产开发的阶段性导致了商铺供应存在一定的滞后性，因此社区底商存在的最大缺点是同质性强，且短期集中供应造成了竞争过于激烈，但价格相反普遍较高，且在业主没有大量入住之前，投资几乎没有任何收益，直接导致社区商业的销售率不高。另外，社区商业的功能限制（4类业态禁止经营）也使得其租赁的渠道和租金大打折扣。
建议，投资人应根据项目的具体物业形态和项目整体性来考量其投资价值优劣。从目前北京市场来分析，核心商圈的写字楼底商、成熟商圈的综合性购物中心商铺是优选的投资类别，因为地处核心商圈，必然是高投入、高回报，因此对于投资人而言主要看其投资能力。同时，核心商圈及其辐射商圈的住宅底商也值得投资，主要看其局部区域的发展潜力及周边业主群的消费力和消费特征，不过，这类商铺存在一定的养商期，投资人不可急于出手，否则难以获得增值收益。
技巧二：商铺投资类别选择要恰当
商铺根据所处的物业特性，分为综合性购物中心、底商、街铺、市场。一般可投资的商铺主要为综合性购物中心和底商两类，而街铺由于多为民改商或临建，产权转让时多存在问题不宜投资，市场类商铺由于经营的特殊性和回报稳定性较差，多为大业主持有，分散产权持有的产权式商铺因鲜有成功者也不宜投资。
综合性购物中心项目，多数会在引入知名主力店的情况下出售少部分产权（多为一层黄金铺位），即万达模式。这类商铺的优点在于能够与主力店为邻，租金较高，收益稳定，但缺点是如果整个项目经营较差，则租金收益较低，且该类商铺售价均较高，收益率为6~8%左右。
底商又可分为写字楼底商、公寓底商、住宅底商及群房。
一般而言，办公楼底商是作为配套使用的，总面积少，价格比较高。经营业态以餐饮、便利店、银行等为主，客群以中高端客户为主，且客单价较高。如朝阳门商圈，以昆泰国际大厦为例，2003年底商销售均价25000元/平米（一、二层）左右，当前二手报价为35000元/平米。而租金基本维持在8~10元/天/平米，纯一层租金可达15~20元/天/平米（面积不等价格不一）。可见，价格与收益率均较高，当初的投资人投资较为成功。
公寓及住宅底商一般是为社区居民区服务。根据目前北京市商务局的规划，商业进社区是早在2003年已确立的基本方针，并且规划出1000个社区商业典型示范项目，可见，社区商业将是未来商业发展的必然趋势。但由于房地产开发的阶段性导致了商铺供应存在一定的滞后性，因此社区底商存在的最大缺点是同质性强，且短期集中供应造成了竞争过于激烈，但价格相反普遍较高，且在业主没有大量入住之前，投资几乎没有任何收益，直接导致社区商业的销售率不高。另外，社区商业的功能限制（4类业态禁止经营）也使得其租赁的渠道和租金大打折扣。
建议，投资人应根据项目的具体物业形态和项目整体性来考量其投资价值优劣。从目前北京市场来分析，核心商圈的写字楼底商、成熟商圈的综合性购物中心商铺是优选的投资类别，因为地处核心商圈，必然是高投入、高回报，因此对于投资人而言主要看其投资能力。同时，核心商圈及其辐射商圈的住宅底商也值得投资，主要看其局部区域的发展潜力及周边业主群的消费力和消费特征，不过，这类商铺存在一定的养商期，投资人不可急于出手，否则难以获得增值收益。