主题：商铺投资要以“商业”为灵魂

商业地产，“商业”是灵魂，地产是载体，许多开发商因为更注重于眼前的利益，初次涉足商业地产开发，所以容易犯原则性错误：用住宅开发的思路开发商业地产，以住宅开发一次性收益代替商业地产靠物业升值赢得长线投资回报和现金流的获益方式

所谓“闻道有先后，术业有专攻”。投资商铺是很专业的事，需要了解、调查、分析、对比、计算等等多项工作，对风险和投资预期要有深刻的认识。有钱有头脑、投资欲望强烈当然是买铺的前提，但仅有这些显然是不够的。一个成功的商业地产项目，有四个重要因素，其一是选址和定位；其二是商店和商品的规划；其三是商户组合；其四是经营管理。