主题：二手房房龄问题

我现在准备买二手房，但房东的房产证要明年一二月才能办下来。房东的购房合同上写的是2006年，交房时间是2009年1月。现在的政策是如果购买两年内的房子可以免交营业税，请问这个房子的实际房龄是多少呢？房龄应该从什么时候算起呢？非常感谢！

不顶不行 yzmft