主题：请教律师：房屋出租委托代理合同问题。

（一）经甲乙双方协商一致，可以终止本合同。

（二）出现任何不可抗力的情形导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1、迟延交付房屋达        日的。

2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的。

3、不承担约定的维修义务致使乙方无法出租房屋的。

4、                                                                      。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：

1、未按约定划付租金达        日以上的。

2、擅自改变房屋用途的。

 3、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

 4、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。

5、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。

6、放任承租方的上述行为的。

7、                                                                            。

（五）其他法定的合同解除情形。

第十一条 违约责任

   （一）出租代理期内甲方或乙方需提前终止合同的，应提前    日通知对方，并按月租金的   %支付违约金。

（二）甲方有第十条第三款情形之一的，应按月租金的 200   %向乙方支付违约金。

（三）乙方有第十条第四款情形之一的，应按月租金的 200   %向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。因乙方前述行为导致甲方被有关行政机关处罚的，甲方可向乙方追偿。

（四）                                                                 。

第十二条 合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的， 依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。