在日前召开的2012年人民银行金融市场工作座谈会上，央行表示，继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求。接下来，央行或将出台调低首套房贷利率等政策。就此话题，笔者接受了记者王宁的独家连线访问，笔者认为，2012年调控房地产基调不会改变，央行此举是在鼓励民众为高房价埋单，并不利于房地产市场的长期调控，核心观点如下：
调控将持续加强现在出手买房资产会缩水
在目前的态势下，民众买房即意味着资产缩水。在调控持续加强、市场成交低迷、开发商及投机客资金日渐趋紧的态势下，房价已经开始步入下行通道，民众买房即意味着资产缩水。故此，在房价畸高且无足够跌幅的市场态势下，民众理性的态度应该是量力而行、谨慎观望，即使急需购房，也要大幅杀价，不要因一次盲目的决定成为房价泡沫的牺牲品。在目前的市场状态下，央行不应出台鼓励民众为高房价埋单的政策。
差别化信贷政策并不意味着调控房地产力度会松动，房地产信贷全面松动是不可能的，因为调控地产之“巩固房地产调控成果，促进房价合理回归”的目标不会变，就不会出台鼓励房地产发展的政策。央行提出差别化信贷政策，满足首次购房者需求，最大的可能是调低首套房的利率，当然，也不排除个别地区调低首套房贷款成数的可能。可却绝不会全面松绑信贷。
年初银行资金面现宽松差别化住房信贷政策应运而生
央行此举也是为了回应的调控政策，因为强调要增加普通商品房的供应，而普通商品房的购买者大多是首次购房者，央行此举正是为了迎合的政策。更为重要的一点是，新年伊始，银行头寸充裕，这使得一直紧绷的房贷政策有了放松的空间。对于市场而言，地方银行在房贷大幅降低的情况下也会产生诸多怨言，央行此番释放此信号也是为了在一定程度上安抚地方银行。
刚需时代仍未来临房价下跌50%才是“合理回归”
政策上满足首次购房需求，并不意味着刚需时代来临，因为促使消费者入市的最主要动因是其需求和适当的价格，若房价没有跌到消费者的心理价位，即便有贷款优惠，也难以激发消费者的购买欲望；
对于很多人宣称的“抄底论”，其实是严重不靠谱的：
1、市场刚刚步入下行通道，在相当长的时间段内，房价没有反弹可能；
2、政府抑制投机需求将在相当长的时间内得以延续，缺少投机支撑的房地产市场，房价上涨动力已荡然无存；
3、不久的将来，中国房地产市场已经逐步进入消费市场，房价将出现小幅波动，房产获利空间极小。
政府提出欲令房价合理回归，表明当前房价已经严重不合理。至于何种程度为合理，吴其伦认为，绝大多数人能够接受的价格即为合理，而能接受的标准是买得起。这样看来，在目前的价格基础上跌50%才能让绝大多数人买得起。
在日前召开的2012年人民银行金融市场工作座谈会上，央行表示，继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求。接下来，央行或将出台调低首套房贷利率等政策。就此话题，笔者接受了记者王宁的独家连线访问，笔者认为，2012年调控房地产基调不会改变，央行此举是在鼓励民众为高房价埋单，并不利于房地产市场的长期调控，核心观点如下：
调控将持续加强现在出手买房资产会缩水
在目前的态势下，民众买房即意味着资产缩水。在调控持续加强、市场成交低迷、开发商及投机客资金日渐趋紧的态势下，房价已经开始步入下行通道，民众买房即意味着资产缩水。故此，在房价畸高且无足够跌幅的市场态势下，民众理性的态度应该是量力而行、谨慎观望，即使急需购房，也要大幅杀价，不要因一次盲目的决定成为房价泡沫的牺牲品。在目前的市场状态下，央行不应出台鼓励民众为高房价埋单的政策。
差别化信贷政策并不意味着调控房地产力度会松动，房地产信贷全面松动是不可能的，因为调控地产之“巩固房地产调控成果，促进房价合理回归”的目标不会变，就不会出台鼓励房地产发展的政策。央行提出差别化信贷政策，满足首次购房者需求，最大的可能是调低首套房的利率，当然，也不排除个别地区调低首套房贷款成数的可能。可却绝不会全面松绑信贷。
年初银行资金面现宽松差别化住房信贷政策应运而生
央行此举也是为了回应的调控政策，因为强调要增加普通商品房的供应，而普通商品房的购买者大多是首次购房者，央行此举正是为了迎合的政策。更为重要的一点是，新年伊始，银行头寸充裕，这使得一直紧绷的房贷政策有了放松的空间。对于市场而言，地方银行在房贷大幅降低的情况下也会产生诸多怨言，央行此番释放此信号也是为了在一定程度上安抚地方银行。
刚需时代仍未来临房价下跌50%才是“合理回归”
政策上满足首次购房需求，并不意味着刚需时代来临，因为促使消费者入市的最主要动因是其需求和适当的价格，若房价没有跌到消费者的心理价位，即便有贷款优惠，也难以激发消费者的购买欲望；
对于很多人宣称的“抄底论”，其实是严重不靠谱的：
1、市场刚刚步入下行通道，在相当长的时间段内，房价没有反弹可能；
2、政府抑制投机需求将在相当长的时间内得以延续，缺少投机支撑的房地产市场，房价上涨动力已荡然无存；
3、不久的将来，中国房地产市场已经逐步进入消费市场，房价将出现小幅波动，房产获利空间极小。
政府提出欲令房价合理回归，表明当前房价已经严重不合理。至于何种程度为合理，吴其伦认为，绝大多数人能够接受的价格即为合理，而能接受的标准是买得起。这样看来，在目前的价格基础上跌50%才能让绝大多数人买得起。