随着房地产上市公司三季报的陆续公布，房地产开发商营业收入下滑、存货激增、现金流日益紧张等问题也日渐浮出水面。而与此同时，这也从另一个角度反映出国内楼市正进入明显的下行通道，甚至可能有越来越多的地产商为了回笼资金而引发促销潮。
猜想1调控政策是否会松动？
自房改以来的十多年间，我国经历了数次房地产调控，但都因“越调越涨”而被外界诟病。如今，“新国八条”出台已超过半年，楼市调控进入敏感的“深水期”，政策的走向也似乎变得不确定起来。楼市调控是否会再次半途而废？从近期高层的表态来看，调控政策似乎还没有放松的意思。
在本轮房地产市场调控中，10月是一个颇为关键的月份。截至本月，被称为“最严”的楼市调控已经持续了9个月的时间，不少地方政府和企业迫于压力，开始发出放松调控的诉求。本月11日，广东佛山发布文件，放宽对四类情况的房屋限购，成为全国首个公开放松限购政策的城市，广东佛山欲放松调控拯救楼市的举动，一度让人们猜测政府可能会在最关键时刻放松限购，事件引起媒体广泛关注，但就在当天晚间，该政策便被紧急叫停，最终佛山救市成为笑话，也再次证明了政府调控楼市的决心。
另外，美债和欧债危机轮番上演，或将导致欧元区和美国经济整体增速下降，外需萎缩将威胁中国经济正常运行。但目前通胀预期依然高企，保障房建设增加对冲了楼市下滑对经济的负面影响，紧缩的货币政策还将继续，四季度与房地产相关的信贷政策难以出现实质性松动。
猜想2 开发商是否继续拿地？
进入十月，房地产市场充斥着住宅成交低迷、观望渐浓的悲观情绪。不过与之形成鲜明对比的是国庆节前后的半个月时间，济南市推出了3260亩土地，形成年末最强的一波供地高潮。
三四季度大举推地，这与历年济南市供地节奏有关，但下半年如此大批量的集中投放，而且是成片联合开发的大宗土地，还是对济南后期楼市走向造成不小的压力。
针对土地的集中放量，开发商是否会继续拿地呢？从前三季度的规律来看，即便是土量入市，倘若地块位置、规模不具备吸引力，在低迷的市场环境之下，四季度很难有企业去积极“埋单”。虽然目前有限购政策，不过土地作为生产资料，公司拿地不会阶段性暂停。但目前土地供应量加大，限购导致住宅产品同质化程度加大，很多地块周边无产业(就业)支撑，又交通配套不全，各区域竞争加剧等因素，未来集中上市势必将加大项目去化难度，给市场造成不小压力。据业内人士预测，如今推出的大宗土地多属东、西部新区土地，一些开发企业已经进行了短则半年，长则两年之久的前期接触或运作，不出意外，大多土地还将以底价成交。
猜想3 开发商是否会大规模推盘？
今年以来，不少开发商开始改变之前“坐等”客户上门的策略，纷纷通过各种户外活动，希望借机赢得购房者关注。随着济南房地产市场“金九”变“铜九”，传统“银十”也随之冷清收场，住宅市场成交低迷。
今年前三季度积蓄的大量楼盘形成了较大的推盘压力，但是因为限购使得整体需求不太充足，加上年底信贷紧缩也难于支撑需求的正常释放。因此，开发商在四季度将不会再出现大规模推盘，取而代之的是小规模、多频率推盘，以试探市场为主，大多会选择“端着卖”，暂时不会盲目推出大量新盘。
目前济南楼市的情况还是比较良好的，没有出现大幅度的或者投机行为。房源也比较充足，是新区的房源量还是比较大，开发商们面对的竞争压力还是较大。除了做好产品本身外，都要有一定的让利优惠来吸引消费者。
不过，虽然济南受政策影响比一线城市弱，但是，其影响不可否认。市场观望情绪的进一步加重，也将促使开发商更加理性地对待未来楼市，是在推盘量、定价等方面，更加谨慎。“只有更深入了解市场需求和接受程度，才能更好消化房源。”如今，这样的话语，已为众多开发商人士所认可。
随着房地产上市公司三季报的陆续公布，房地产开发商营业收入下滑、存货激增、现金流日益紧张等问题也日渐浮出水面。而与此同时，这也从另一个角度反映出国内楼市正进入明显的下行通道，甚至可能有越来越多的地产商为了回笼资金而引发促销潮。
猜想1调控政策是否会松动？
自房改以来的十多年间，我国经历了数次房地产调控，但都因“越调越涨”而被外界诟病。如今，“新国八条”出台已超过半年，楼市调控进入敏感的“深水期”，政策的走向也似乎变得不确定起来。楼市调控是否会再次半途而废？从近期高层的表态来看，调控政策似乎还没有放松的意思。
在本轮房地产市场调控中，10月是一个颇为关键的月份。截至本月，被称为“最严”的楼市调控已经持续了9个月的时间，不少地方政府和企业迫于压力，开始发出放松调控的诉求。本月11日，广东佛山发布文件，放宽对四类情况的房屋限购，成为全国首个公开放松限购政策的城市，广东佛山欲放松调控拯救楼市的举动，一度让人们猜测政府可能会在最关键时刻放松限购，事件引起媒体广泛关注，但就在当天晚间，该政策便被紧急叫停，最终佛山救市成为笑话，也再次证明了政府调控楼市的决心。
另外，美债和欧债危机轮番上演，或将导致欧元区和美国经济整体增速下降，外需萎缩将威胁中国经济正常运行。但目前通胀预期依然高企，保障房建设增加对冲了楼市下滑对经济的负面影响，紧缩的货币政策还将继续，四季度与房地产相关的信贷政策难以出现实质性松动。
猜想2 开发商是否继续拿地？
进入十月，房地产市场充斥着住宅成交低迷、观望渐浓的悲观情绪。不过与之形成鲜明对比的是国庆节前后的半个月时间，济南市推出了3260亩土地，形成年末最强的一波供地高潮。
三四季度大举推地，这与历年济南市供地节奏有关，但下半年如此大批量的集中投放，而且是成片联合开发的大宗土地，还是对济南后期楼市走向造成不小的压力。
针对土地的集中放量，开发商是否会继续拿地呢？从前三季度的规律来看，即便是土量入市，倘若地块位置、规模不具备吸引力，在低迷的市场环境之下，四季度很难有企业去积极“埋单”。虽然目前有限购政策，不过土地作为生产资料，公司拿地不会阶段性暂停。但目前土地供应量加大，限购导致住宅产品同质化程度加大，很多地块周边无产业(就业)支撑，又交通配套不全，各区域竞争加剧等因素，未来集中上市势必将加大项目去化难度，给市场造成不小压力。据业内人士预测，如今推出的大宗土地多属东、西部新区土地，一些开发企业已经进行了短则半年，长则两年之久的前期接触或运作，不出意外，大多土地还将以底价成交。
猜想3 开发商是否会大规模推盘？
今年以来，不少开发商开始改变之前“坐等”客户上门的策略，纷纷通过各种户外活动，希望借机赢得购房者关注。随着济南房地产市场“金九”变“铜九”，传统“银十”也随之冷清收场，住宅市场成交低迷。
今年前三季度积蓄的大量楼盘形成了较大的推盘压力，但是因为限购使得整体需求不太充足，加上年底信贷紧缩也难于支撑需求的正常释放。因此，开发商在四季度将不会再出现大规模推盘，取而代之的是小规模、多频率推盘，以试探市场为主，大多会选择“端着卖”，暂时不会盲目推出大量新盘。
目前济南楼市的情况还是比较良好的，没有出现大幅度的或者投机行为。房源也比较充足，是新区的房源量还是比较大，开发商们面对的竞争压力还是较大。除了做好产品本身外，都要有一定的让利优惠来吸引消费者。
不过，虽然济南受政策影响比一线城市弱，但是，其影响不可否认。市场观望情绪的进一步加重，也将促使开发商更加理性地对待未来楼市，是在推盘量、定价等方面，更加谨慎。“只有更深入了解市场需求和接受程度，才能更好消化房源。”如今，这样的话语，已为众多开发商人士所认可。