主题：一房多卖情况下，房屋由谁所有？
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发表于2016-02-06
涨知识 了
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发表于2016-02-06
不是现在都网签吗，怎么还会出现一房多卖的情况
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发表于2016-02-06
之前听朋友说她的房子就遇到了这种情况呢
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发表于2016-02-06
感谢李律师，希望以后能经常给我们网友提供这方面的法律知识
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发表于2016-02-06
学习啦
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发表于2016-02-06
以后买房子的时候可得注意啦，谁也不想遇到这种法律方面的问题
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发表于2016-02-06
感谢律师，学习知识啦
近日，有网友咨询：一房多卖情况下，房屋由谁所有？
答复：一房多卖，前后签订数份合同的，如果数份合同都有效且买受人均表示愿意继续履行合同义务的，一般按照如下标准确定房屋的所有人：
1、已经办理房屋所有权转移登记的，房屋归属新的产权登记人；
2、未办理房屋所有权转移登记，但办理过户预告登记的，房屋归属预告登记人；
3、未办理上述登记手续的，但房屋被其中一买受人合法占有的，该买受人可以主张房屋所有权；
4、如上述情形均不存在，则法院一般根据买受人实际付款数额的多少及先后，合同成立先后，公平合理等因素确定。
当然，无法取得房屋所有权的买受人可以要求原所有人承担违约责任。