主题:12.1济南土拍预告:住宅起拍楼面价高达9221元/平
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发表于2017-11-30
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发表于2017-11-30
济南小猴子,您好!您所发的帖子“12.1济南土拍预告:住宅起拍楼面价高达9221元/平”已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。
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发表于2017-11-30
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发表于2018-01-31
12月1日9:30,济南市区将正式拍卖24宗地块,包括11块纯住宅用地、5块住宅/商业混合用地、5块纯商业用地、3块工业用地。从地块所属片区来看,历城区16块地占大头,市中区4块地,槐荫区2块地,天桥区2块地;从起拍楼面价来看,张马屯片区住宅最高起拍楼面价达9221元/平,南北康片区住宅最高起拍楼面价达8500元/平。
提起张马屯和南北康,对于关注过土拍的网友一定会想起来2016年这两个片区所进行的土拍。
2016年8月12日,在经过327轮激烈竞价后,万科地产以6.78亿元拿下工业北路张马屯地块,溢价率达342%,折合楼面价9613元/平。按此推算,该地块后期开发后开发商至少要卖到1.6万元/平以上,而当时万科新里程均价1.2万元/平,附近的祥泰城、万象新天均在1万元/平左右。张马屯地块是去年土拍大战中首个楼面价近万的项目,因此格外引人关注。而在2017年9月21日,在此地块上建起来的万科海右府首开1、2号楼高层,成交均价17500-18000元/平。
2016年11月1日,南北康片区7宗地块历经304轮竞价,总价863859万元,楼面地价9985元/平,最高住宅楼面价12650元/平,被绿地竞得,溢价211%。而在2017年7月20日,在此地块上建起来的绿地新里城首开4号楼,成交均价21000元/平。
12.1济南市区挂牌出让地块
2017-G112号地块(居住用地):70年出让年限
地块位置:东至机床一厂收储地块,南至机床一厂收储地块,西至机床一厂收储地块,北至机床一厂收储地块。
规划容积率:2.2≤地上≤3.1,地下≤1.6
规划建筑密度:≤22%
停车率:≥80%
其他要求:土地出让前须衔接教育主管部门,明确拟定出让居住地块新增入学需求的解决办法。
2017-G112号地块详细信息
2017-G113号地块(居住用地):70年出让年限
地块位置:槐荫区西沙王庄村美里路南侧(道路红线宽50米),太平河北侧,西沙中路东侧(道路红线宽25米),规划路西侧(道路红线宽20米)。
规划容积率:地上2.2≤地上≤2.6,地下≤1.2
规划建筑密度:≤22%
停车率:≥100%
其他要求:土地出让前须衔接教育主管部门,合理确定规划普教设施的办学内容、办学规模及建设时序,确保普教设施与住宅开发同步匹配。
2017-G113号地块详细信息
2017-G114号地块(居住、商业混合用地):70年/40年出让年限
地块位置:东至全福河,西至洪翔路,南至七里堡西路,北至胶济铁路。
规划容积率:2.8≤地上≤3.8(其中居住≤3.2商业商务≤0.6),地下≤1.8
规划建筑密度:≤30%
停车率:居住停车率≥80%,商业建筑每百平方米建筑面积须配建不少于1.0个停车位。
2017-G114号地块详细信息
2017-G116号地块(居住用地):70年出让年限
规划容积率:地上1.0≤地上≤1.22,地下≤0.8
规划建筑密度:≤30%
停车率:≥100%
其他要求:规划建筑高度≤36米。
2017-G116号地块详细信息
2017-G117号地块(居住用地):70年出让年限
规划容积率:地上1.0≤地上≤1.58,地下≤0.8
规划建筑密度:≤21.4%
停车率:≥100%
其他要求:须配建1 处建筑面积不少于1200平方米的室内副食品市场、1处建筑面积不少于1120平方米的社区行政管理设施。
2017-G117号地块详细信息
2017-G118号地块(居住用地):70年出让年限
规划容积率:地上1.0<地上≤1.78,地下≤0.9
规划建筑密度:≤19.6%
停车率:≥100%
其他要求:规划建筑高度≤84米;须配置1处建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市场、1处建筑面积1120平方米的社区行政管理设施、1处建筑面积不小于1780平方米的社区福利设施、1处建筑面积不小于800平方米的社区文化设施、1处建筑面积不小于800平方米的社区体育健身设施、1处建筑面积不小于1400平方米的社区卫生设施和1处建筑面积不小于600平方米的便民收费、家政服务等社区其他设施。
2017-G118号地块详细信息
2017-G119号地块(居住用地):70年出让年限
规划容积率:地上1.6≤地上≤2.31,地下≤1.16
规划建筑密度:≤19.8%
停车率:≥100%
其他要求:规划建筑高度≤100米。
2017-G119号地块详细信息
2017-G120号地块(居住用地):70年出让年限
规划容积率:地上2.2≤地上≤2.51,地下≤1.3
规划建筑密度:≤24. 6%
停车率:≥100%
其他要求:规划建筑高度≤84米;须配建1处建筑面积不小于1400平方米的社区卫生设施、1处建筑面积不小于1780平方米的社区福利设施、1处建筑面积不小于800平方米的社区文化设施,1处建筑面积不小于800平方米的社区体育健身设施和1处建筑面积不小于600平方米的便民收费、家政服务等社区其他设施。
2017-G120号地块详细信息
2017-G121号地块(居住、商业混合用地):70年/40年出让年限
规划容积率:地上2.8≤地上≤3.47,地下≤1.7
规划建筑密度:≤41.6%
停车率:居住建筑停车率≥100%,商业商务建筑每百平方米建筑面积须配建不少于0.5个停车位
2017-G121号地块详细信息
2017-G122号地块(居住、商业混合用地):70年/40年出让年限
规划容积率:地上2.2≤地上≤3.17,地下≤1.6
规划建筑密度:≤38.1%
停车率:居住建筑停车率≥100%,商业商务建筑每百平方米建筑面积须配建不少于0.5个停车位
2017-G122号地块详细信息
2017-G123号地块(居住、商业混合用地):70年/40年出让年限
规划容积率:地上2.2≤地上≤2.52,地下≤1.3
规划建筑密度:≤28.8%
停车率:居住建筑停车率≥100%,商业商务建筑每百平方米建筑面积须配建不少于0.5个停车位
2017-G123号地块详细信息
2017-G124号地块(居住、商业混合用地):70年/40年出让年限
规划容积率:地上2.2≤地上≤2.52,地下≤1.3
规划建筑密度:≤28.8%
停车率:居住建筑停车率≥100%,商业商务建筑每百平方米建筑面积须配建不少于0.5个停车位
2017-G124号地块详细信息
2017-G125号地块(居住用地):70年出让年限
规划容积率:地上1.6≤地上≤2.06,地下≤1.0
规划建筑密度:≤22%
停车率:≥100%
其他要求:规划建筑高度≤84米。
2017-G125号地块详细信息
2017-G126号地块(居住用地):70年出让年限
规划容积率:地上1.6≤地上≤2.16,地下≤1.1
规划建筑密度:≤19.4%
停车率:≥100%
其他要求:规划建筑高度≤84米;须配建1处建筑面积不小于1120平方米的社区行政管理设施和1处建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市场。
2017-G126号地块详细信息
2017-G130号地块(居住用地):70年出让年限
地块位置:东至规划北康路,西至规划路,北至规划路,南至规划路。
规划容积率:2.8≤地上≤3.3,地下≤1.5
规划建筑密度:≤22%
绿地率:≥35%
停车率:≥80%
其他要求:配建1处建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市场、1处建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施用房及公厕等设施。
2017-G130号地块详细信息
2017-G131号地块(居住用地):70年出让年限
地块位置:东至规划路,西至规划南康路,北至规划路,南至规划路。
规划容积率:2.8≤地上≤3.5,地下≤1.6
规划建筑密度:≤22%
绿地率:≥35%
停车率:≥80%
其他要求:规划住宅为高层。配建一处建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市场及公厕等设施。
2017-G131号地块详细信息