主题：到底是什么影响着济南房价?看到后恍然大悟

经历了一年多起起伏伏的变化之后，济南房价又涨回来了：4月房价显示，济南新建住宅平均价格达到8683元/平米，二手房(住宅 )挂牌均价也升到了11259元/平方米……

很多人做梦也没想到当初爱买不买的房子

如今开盘时

是这样的

这样的

吓死宝宝了！

那么，现在的济南房价还要涨多久，还能不能买房了？

想知道济南房价还会不会涨，

先看几个跟济南楼市相关的数据。

①4月份济南房价还在涨 一二手房价格倒挂

如图所示，从4月份济南一二手房价格对比来看，倒挂现象严重。其中历下区一二手房价格差价达3000元/㎡以上，仅有长清区域一手房价格高于二手房价格。因此，从整体来看，济南的二手房价格要高于一手房的价格。

②济南新房库存量全国倒数第五

数据显示，在统计的30个城市中，有19个城市商品房库存高于合理水平，半数城市楼市库存去化周期超过一年，太原、呼和浩特、大连、烟台、哈尔滨、沈阳去化周期超过2年，其中太原商品房库存需要5年才能卖完！然而济南的库存倒数第五，只需要6个月就可消化。房价怎么会下降？

那么，到底是什么影响着济南房价？

①>>>>核心省会

很多年以来，受城市单核发展模式影响，济南因为吸附性强，资源配套明显，部分区域发展迅速，许多周边城市经济增长点或者省外人口都流向省会，带来旺盛需求。

②>>>>人口刚需

据数据显示，近5年，济南人口每年增长7万左右，二孩政策放开后，预计每年会增加近10万人口，2015年初济南常住人口已经突破700万。根据省住建厅《山东省城镇体系规划(2011-2030年)(草案)》，到2020年，济南城区人口要达到400万人以上；到2030年，济南城区人口500万以上，进入特大城市序列。刚需需求更大，支撑着济南房地产市场的持久发展，无论如何调控，济南市场依旧稳健。

③>>>>交通发展

为了缓解城市发展中出现的各种问题，近几年济南城市建设进程进入快车道，、城轨、高架等城市建设工程如火如荼建设中，产业的集聚更是为济南带来了大量的就业人口。

自从济南轨交建设被国务院审批后，计划建城轨的沿线楼盘纷纷打出轨交房的旗号，作为交通卖点来宣传。不可否认济南的交通拥堵日益严重，因此这些打着城轨的楼盘未来上涨的空间也要大于其他区域，所以受到很多买房人。

很多因素啊 

这个不好说

内容好丰富

济南发展不咋地

物价和房价倒挺高

哈哈 图片不错

16年济南房价如何啊？

该不该买房啊？

大济南作为省会 房价就涨啊？