主题：【探秘东城】小四月寻房之济南东部热门学区房

      上一期咱们说了济南东部的刚需热盘，今天，再来说说最受购房者欢迎、人气最高涨的学区房。说到“学区房”，相信你有很多话要说，为了买到学区房，很多家长可谓是费尽周折，也有不少购房者尽管已经买到了所谓的“学区房”，却问题多多，麻烦不断。。。

       2014年的楼市持续低迷，而学区房价格依然逆势坚挺，随着学区房价格的不断上涨，望子成龙的刚需改善性需求购房者更加紧了为子女选购学区房奠定未来发展基础的步伐。家长们最为看重的无非是学区房的地段、优质配套学校教育资源，从新建小区的学区资源来看，目前济南的学区房较为集中，其中东部就是相对最占优势的地段。所以，看好东部楼盘的小伙伴们莫愁买不到学区房哦！

      尽管学区房的概念已经众所周知，没有人不知道学区房，但是在购买学区房的过程中却出现了不少问题。为了避免家长们在购买学区房过程中遇到不必要的麻烦，今天，小四月就跟大家探讨一下“学区房”的正解：

【划定原则: 划片对口，就近入学】

国家规定公办学校按照相对就近的原则划定服务范围，坚持相对就近入学，但真正的济南小区对口小学最终还是得按照看所在地区教育部门的划分。每年小区对口的学校都会有一定调整，具体要咨询学校相关部门。

【购买学区房TIPS】

NO.1 客观看待“就近入学”        　

不是靠近学校就是学区房。对于公立学校来说，距离近不一定就能入学，另外同小区都未必同学区。同一片区的不同小区、甚至同一小区的不同门牌号都可能导致不同的学区。

NO.2 尽早落户是关键所在

无论是购买一手学区房，还是二手学区房，需满足三个条件：

1、 房子交付后，孩子的户口同父母的户口一起迁入。

2、 入学要三对口，即学生户口、房管证（房屋产权证、购房正式合同）和实际居住地址三对口。

3、 购房入住时间至少在学前一年以上。

NO.3 学区房不宜购买过早

学区房对口划片每年都有变化。是否属于名校对口的小区，应以当年区教育局公布的对口信息为准。学区房不宜购买过早，最好应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内才能购买，一般来说各区规定不同，提前1到3年考虑即可。

      在济南，很多家长煞费苦心地买一套学区房，就是为了让子女获得较好的教育。但是如何挑选一个好的学区房，不仅要考虑价格方面的因素，是否为准学区房也是购房者所担心的。大家在买房前一定要核实清楚学校资质、当年的划片细节以及自身的户口等情况！

      好了，转入正题吧！今天小四月要说的就是济南东部的热门学区房，既然东部区域在学区房的分布上相对占优势，那么家长们选择在东部买房就对了！

济南学区范围划分示意图之历城篇

从历城区发布示意图的几所学校来看，学区基本按以学校为中心、四周均匀辐射划分等原则，以城市干路、支线或小区作为学区边界，就近从优扩大优质教育资源覆盖面。

济南学区范围划分示意图之高新篇

济南高新区第一实验学校（九年一贯制）：

小学：户籍与居住地在牛旺居、贤文居、徐家居、草山岭居的适龄儿童。

初中：对口小学部全部毕业生，户籍与居住地在牛旺居、贤文居、徐家居、草山岭居的适龄少年。

户籍在高新区新生活家园、新东方花园、盛世花城、茗筑美嘉、海信慧园、鑫苑国际、明湖白鹭郡住宅小区内的长期居住业主子女也一并纳入到学校的服务学区范畴。

济南高新区第二实验学校（九年一贯制）：

小学：户籍与居住地在北胡居、南胡村、小汉峪村、大汉峪村的适龄儿童。

初中：对口小学部全部毕业生，户籍与居住地在高新区北胡居、南胡村、小汉峪村、大汉峪村的适龄少年。山东师大附属小学雅居园校区、济南市奥龙小学全部毕业生。

      除了高新区第一实验和第二实验学校以外，高新区还有奥龙小学、山东师范大学附属小学、章锦小学、孙村中学、春晖小学等学校学区房，最大限度地满足片区适龄儿童的就学需要。

济南东部热门学区房，且听楼下推荐：

【历城区热门学区房推荐】

天鸿万象新天

对口学校：历城二中万象新天分校

学校概况：
历城二中万象新天分校作为历城二中的分校，由天鸿地产在2011年8月份正式签约独家引进，分校规划为45班的九年制中小学，2013年9月份已开始招生，本校区仅为万象新天的业主子女提供义务教育配套服务。天鸿地产针对历城二中万象新天分校专设“天鸿地产励学基金”，用于分校在全市招募、奖励优秀教职工和优秀学生，确保名校教学质量。万象新天还引进北京知名幼教机构——红黄蓝幼儿园，与历城二中分校共同打造0-18岁全程名校教育体系，为业主子女的锦绣前程铺就成才通途。

项目最新动态：
天鸿万象新天哈佛郡优惠在售，10号楼优惠：首付1万；9号楼优惠：房款打8折；1#、2#、6#、7#、8#楼优惠：交5000享10万优惠。此外，11月13日起，只要您在搜房网上报名参与优惠，并前往天鸿万象新天售楼中心看房，均可获得搜房网送出的30元看房奖励。详情请致电：400-890-0000转152727。哈佛郡65-120㎡一室至三室户型，均价6200元/平，预计2016年年底交房。

小区综合点评：
优势：
1、享历城二中教育资源，历城区优质学区房
2、刚需户型65-140㎡户型选择性大
不足：
1、物业服务效率低，业主反映问题多
2、目前公共交通设施较少，业主出行不便

天齐·奥东花园

对口学校：历城一中

学校概况：
天齐奥东花园携手历城区教育局，引进历城一中和公立幼儿园，打造12年一贯制教育名校，并将以最好的硬件配套和高精尖师资力量，倾力打造优秀重点名校，真正地让孩子赢在起跑线。

项目最新动态：
天齐奥东花园，84-142平米全明户型认筹中，目前项目整体均价6800元/平，2#楼和5#楼已于10月12日开盘，项目主推户型84-142㎡，目前与搜房合作团购，参加团购交5000元享受30000元优惠。 项目已签约历城一中，为九年制学校，另外项目配有社区幼儿园，为雪山片区学区房。售楼处电话：400-890-0000转648938。

小区综合点评：
优势：
1、均价6800元/平，适合刚需购房者；
2、拥有历城一中、公立幼稚园，典型学区房
3、户型84-142，给购房者提供多重选择。
不足：
1、项目离经十还有一段距离，出行不是很方便；
2、周边配套还在建设中，有待完善。

 万科新里程

对口学校：洪家楼第二小学

学校概况：
万科新里程与洪家楼第二小学正式签约。优质教育资源的引入，将使万科新里程成为东部新的“品质教育学区”。洪楼二小创建于1990年，有着悠久的办学历史和辉煌的办学成就。多年来，该校凭借优质的教学质量，洪楼二小被授予“全国英语教学样板学校”、“山东省创新教育实验基地”、“国家人事部创新人才工程实验基地”等多项殊荣。对于新里程项目的业主和准业主而言，携手洪家楼洪第二小学也将让其子女接受更高起点的品质教育。

项目最新动态：
万科新里程，11月12日-11月30日，搜房网友网上报名下单、打车/自驾看房并被，界定为“首次到访”的搜房客户可获得看房奖励，每个楼盘每个购房者只能发放一次奖励，并仅在您报名公示有“到访领奖”的楼盘发放奖励。如有疑问请致电：0531-86465888转8070。

目前项目7200元/㎡起，为奥体中路装修房，上洪楼二小，最新的施工情况：目前项目5#楼已施工到3层，共28层；9#楼已施工到6层，共18层；12#楼已施工到6层，共16层；15#楼已施工到6层，共34层；17#楼已施工到3层，共18层；18#楼已施工到6层，共27层。项目签约省级师范学校洪家楼第二小学，并配有社区12班幼儿园，12#、15#楼新品销售，81㎡两居、93㎡三居、106㎡三居在售。

小区综合点评：
优势：
1、新里程为全装修，单价7字头，比较实惠。
2、有华润万家多个周边配套，生活较便捷。
3、BRT-6路等多路公交路过，交通方便。
不足：
1、项目靠东，不适合西边的购房者
2、2016年交房，着急入住的朋友不方便入手

重汽翡翠外滩——历城六中

鲁商凤凰城——历城二中分校

银丰唐郡——历城二中和历城区实验小学

悦府·保利海德公馆Ⅲ期——历城二中

和润幸福城——山东师范大学第二附属中学（建大校区）

祥泰新河湾——高新区第一实验学校

中建·凤栖第——历城一中

中海天悦府——山东省实验小学