主题：想买房？契税征收标准和维修基金你弄清楚了吗

现在买房是用来抢的，光顾着抢购了，很多人在交了买房定金以后，看着要缴纳的款项内容、税费基金一脸的懵逼啊，要是知道还要缴纳这么多票子，还不如买个小点的房子。

很多购房者因为前期功课做的不到位，导致购房过程中吃了很多黄连苦。不要以为税费、基金是小钱，虾米再小也是肉啊，拒做购房糊涂虫，争做精明的买房明白人！

办理房产过户的你可知道新的契税征收标准？到底的契税征收标准是多少？另外，新房维修基金收费标准是多少？购房者什么情况下可以使用房屋的维修基金？

不要捉急，今天房晓生就来为你一一解惑。

    一、新房契税征收标准：

    无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：

    1、如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。

    2、如果你买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%；

    3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。

    契税新政中，契税征收标准做了哪些变化，可以看看下图的详细对比：

二、新房公共维修基金比例是多少?

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同，不计入住宅销售收入。

专项维修资金标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）;

   房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

三、什么情况下可以使用房屋维修基金?

房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;

②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;

③公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

抢个沙发坐坐

买房前要多知道些小知识啊

本来没弄清

现在弄清了

还不如买个小点的房子

楼主以后多发些科普好贴

哈哈，大家喜欢就好