下半年或再迎一次降息两次降准 楼市将有大变动

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无论对开发商还是购房者，降准降息都会带来一定程度的利好。降息，则是指银行利用利率调整，来改变现金流动。当银行降息时，把资金存入银行的收益减少，所以降息会导致资金从银行流出，存款变为投资或消费，结果是资金流动性增加。那么，什么是降准？降准有什么影响？央行为什么要降准？银行降准对楼市有什么影响？
要想弄懂降准的意思，首先要了解这个准”指的是什么。准”即存款准备金率。金融机构为保证客户提取存款和资金清算，需要在中央银行准备一部分存款，这就是存款准备金。存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。比方说，如果存款准备金率为8%，就意味着金融机构每吸收100万元存款，要向央行缴存8万元的存款准备金。

从央行历次降息降准来看，2007年5月至今央行共计21次降息，只2015年就多达3次，有消息称下半年还会出现一次降息两次降准，楼市下半年或会出现大变。

 货币政策方面，某经济学家表示央行将继续维持宽松，下半年将还会有一次降息，两次降准，同时，像政策性住房注资、流动性支持、定向降准等措施，仍将出现。
下半年重点关注关注领域之一是房地产。房地产将分化明显，其表现是楼市成交量出现反弹，房价出现环比增长，但新开工面积和房地产投资增速却仍下降。

  同时，对于下半年楼市复苏是否将演化到整个房地产投资的复苏，专家表示并不乐观。在他看来，房地产总体供大于求的局面尚未改变，需要进一步调整;而各城市之间分化明显，三四线城市成交量等都面临调整;另一方面，楼市和商业地产之间的分化，“商业地产在今年或明年将面临较大的风险”。

明年是否会如专家预测那样，迎来一次降息两次降准呢，只能静观其变，等待楼市的再一次变动！

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