主题：好好算笔账——房贷首付大调整对买房有啥影响？

      房产的新政策已经出台将近半个月了，但是楼市话题却源源不断，重磅新政的出台对于我们购房者来说是利还是弊？房贷首付大调整对买房到底有啥影响呢？

个人首付大大减少

二套房贷首付比例下调，意味着改善性需求置业的门槛将大幅下降，带来改善性购房需求的积极释放。

表示，过去政策下，改善居住条件的成本高，很多群体难以完成二次置业，使得供给和需求两个层面都面临资金循环不畅通的尴尬。二套房首付比例下调政策落地之后，改善性需求将积极入市。

楼市有望量价齐升

从市场层面来讲，量价齐涨几率将大大增加。二套房首付比例的降低，对于购房者来说，叠加之前的取消限购政策影响，购房者很可能再次积极入市。松动的信贷政策使得购房者难以再期待价格下调回归合理。

但也有人认为，改善型需求购房者的首付能力比较强，降首付对他们的影响可能没那么大。松绑二套房贷款政策预期愈发强烈，如果一线城市房价继续上涨，不仅老百姓难以接受，恐怕也不是政策层面所乐见的。

对于这种担心，有表示，房地产肯定是不健康的，但是在目前我国的经济发展阶段，带来的问题更多，两会中也提到，未来市场是均衡发展，托底也很重要。

有望带动股价上涨

二套房贷首付比例下调，势必对地产股带来影响。

政策调整当天，地产股就受到影响，午后地产板块狂飙，涨幅超3%，荣安地产、中关村涨停，招商地产等涨幅居前。房地产B基金涨近8%。

今年两会，释放出支持居民自住和改善性需求住房消费的信号，同时将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一。“支持自住型住房和改善性住房需求，促进房地产市场长期平稳健康发展。”

在当前牛市利好的大环境下，地产股可能会迎接新一轮的。

银行的风险会增大吗？

表示，只要避免人为“做高评估价”的现象，就不会有太大风险。毕竟，二套房首付仍然会普遍在4成以上。银行也会根据不同城市、不同的楼市风险，来确定首付比例的。

有利也有弊

对好像没什么影响

还没有买二套房的计划

有炒股的吗？