主题：济南房价连涨19个月 山东城市青岛房价涨幅最高

济南房价持续上涨，已连续19个月保持上扬；在2月24日国家统计局公布的70个城市新建住宅价格指数表中，山东济南、青岛、烟台房价环比继续上涨，济宁房价环比与上月持平。其中，青岛房价环比上涨0.6%，同比上涨9.9%，在这四个城市中涨幅最高。

2月24日，国家统计局2014年月70个大中城市房价指数出炉。统计数据显示，10月份，70个大中城市房价环比上涨的城市达到62个，仅有6个城市环比下跌，持平的城市只有2个。相比去年12月份65个城市房价上涨的数字，楼市温度略有降低。

在山东省纳入统计的4个城市中，济南1月份房价继续环比上涨0.4%，连续19个月环比上涨；青岛1月新房价格环比涨幅0.6%，同比上涨9.9%，在四个城市中处于领涨位置。

另外，烟台1月份新房价格上涨了0.4%，而济宁则与上月持平；但与去年同期相比，烟台新房价格上涨9.1%，而济宁同比上涨9.3%。

在二手房方面，1月份，1月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数均与去年12月份相同，都为69个，但同比涨幅回落。

在山东省4市中，济南二手房环比涨0.1%，同比涨4.3%。青岛1月份二手房价环比涨幅0.2%。烟台环比上涨0.2%；而济宁则环比下滑0.2个百分点。据搜房网二手房数据监控中心统计显示，济南二手房(住宅)1月挂牌均价为10051元/平方米，市场热度不减。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读1月份房价数据时指出，房价环比上涨的城市个数减少，下降的城市个数增加，环比涨幅总体稳中有降。从个数看，1月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市个数分别为6个和13个，分别比去年12月份增加了4个和8个。

究其原因，一是在前期部分城市加大房地产市场调控力度、努力增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下，市场环境和预期相对稳定，房价延续了涨势趋缓的态势；二是受信贷条件收紧、库存压力减小等因素影响，成交量回落，一些城市房价涨幅进一步收窄。

从济南的情况看，1月新建商品住宅价格环比再次上涨了0.4%，这已经是济南新房价格连续19个月上涨，从涨幅看，本月环比涨幅缩小，从近几个月的情况看，济南房价呈现一种平稳上涨的态势。同比，上涨了9%，与去年12月份相比，同比涨幅也有所缩小。

去年2月21日，“国五条”调控政策发布，引发了市场一波空前的成交热潮，到现在国五条发布已经满一周年。从去年2月份到今年1月份，济南新房价格环比分别上涨了0.9%、0.9%、1.1%、0.6%、0.5%、1%、1%、0.6%、0.5%、0.6%、0.5%、0.4%，累计上涨了8.6%，从去年底到今年初，房价涨幅进一步放缓。

从二手住宅来看，济南1月份价格环比上涨了0.1%，同比上涨了4.3%，环比涨幅同样放缓。

青岛的房价比济南高不少   

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