主题：刚需购房三步走方法论

   最近结合自己的购房经历做了一个小结，分享给各位需要买房子的同志们，看看有没有帮助吧。以下的购房模型的出发点是：以现有资金出发，有多少能力，买什么样的房子。我想这还算是符合现有很多人买首套房的实情吧。

   年轻人如何买房子？以北京为例，做了个刚需买房三步走方法论，第一步购房需求定位，第二步楼盘优劣分析，第三步承受能力评估。

一、第一步购房需求定位首先画了个决策树，考虑步骤如下：1手上有多少钱、2新房老房一起比较月供承受力、3户型价格地段比较。有了这几部，大约能划分小范围的区域了。当然在这一步很多人先从地域考虑（我是工作地总变，所以这个因素没那么重要），转换决策的次序，也未尝不可。

1、如果有50万的话

2、如果有50-80万的话


3、如果有80-120万的话


4、如果有超过120万的话

二、刚需买房三步走方法之第二步楼盘优劣分析。在第一步结合现有资金和购买意向的情况下，根据其中的单价、户型、总价来定位地段和楼盘。下表以现入市的几个新盘为例，结合平衡计分卡的设计理念，从楼盘基本信息、地段位置、周边资源、学习成长四个维度设计考量指标，综合盘点楼盘优先级。


接上

二、刚需买房三步走方法之第二步楼盘优劣分析。在第一步结合现有资金和购买意向的情况下，根据其中的单价、户型、总价来定位地段和楼盘。下表以现入市的几个新盘为例，结合平衡计分卡的设计理念，从楼盘基本信息、地段位置、周边资源、学习成长四个维度设计考量指标，综合盘点楼盘优先级。


接上

二、刚需买房三步走方法之第二步楼盘优劣分析。在第一步结合现有资金和购买意向的情况下，根据其中的单价、户型、总价来定位地段和楼盘。下表以现入市的几个新盘为例，结合平衡计分卡的设计理念，从楼盘基本信息、地段位置、周边资源、学习成长四个维度设计考量指标，综合盘点楼盘优先级。


接上

二、刚需买房三步走方法之第二步楼盘优劣分析。在第一步结合现有资金和购买意向的情况下，根据其中的单价、户型、总价来定位地段和楼盘。下表以现入市的几个新盘为例，结合平衡计分卡的设计理念，从楼盘基本信息、地段位置、周边资源、学习成长四个维度设计考量指标，综合盘点楼盘优先级。


接上

三、刚需买房三步走方法之最后一步承受能力评估。在第一、二步选择好了户型、楼盘的情况下，下表以即将入市的两个新盘为例，以最低30%首付+组合贷款模式，模拟实际开盘当日购房成功情景，计算需要支付的首付、扣除公积金对冲金额后的每月实际支出、以及契税等其他费用，形成承受能力字典表，便于灵活查阅。

 总体上我个人是按照这种方法，程式化的短时间内解决了购房的问题，如果对大家的购房决策有一定的参考作用就再好不过了。

太专业了 膜拜ing

膜拜啊。。。。。不过看不太清楚啊 有原文件吗 可否发一份以供学习

刚需们可以好好看看呀~

楼主是专业人士么~分析的太到位了~~

整个头像呀，便于交流嘛