主题：济南房贷利率普遍上浮

银行审批房贷一向都有“年底紧，年初松”的传统，但是今年情况似乎与往年大相径庭。搜房网采访驻济各大银行时发现，今年年初不仅房贷利率上涨，额度也相当紧张，房贷审批普遍收紧，放贷时间也有了明显的延长。

马年伊始，不少申请房贷的购房者发现，由于年前银行房贷紧张，把申请放在年后以期拿到利率折扣的打算恐怕很难实现了。目前，很多的驻济银行取消了此前的房 贷利率优惠，除了恢复基准利率外，银行普遍还将首套房及二套房的房贷利率上调了10%以上，而且审批标准也变得更为严格。

据工商银行市中支行一位负责人介绍，在济南，房贷利率9折甚至95折如今都已难寻踪迹。即使是优质客户，想要申请利率折扣也变得非常困难，“基本没有可能”。

而某股份制商业银行的信贷负责人则表示，自进入2013年四季度开始，房贷利率就在不断上浮。“现在二套房上浮10％十分常见，基本上是各银行放贷的最低限度，根据合作楼盘和客户信用资质的不同，首套房也会在基准利率的基础上做一定程度的上浮调整。”

有业内人士认为，现在银行在吸收存款方面遇到了很大的问题，余额宝、理财通等工具利率太高，对银行的存款业务产生巨大冲击，使得银行吸收存款的能力下降。 大家都不愿意把钱存在银行，因此银行必须付出更高的成本来吸收存款，造成银行资金成本的上升，对于贷款的运用也就更加谨慎了。银行业相关人士称：“存款利 率现在都到顶了，如果再在贷款利率上打折，利润空间就非常少。尤其是中小银行，基本上都将重点放在了小微企业贷款这块，上浮空间大。房贷利润少还款周期又 长，很多银行都不愿做房贷这块。”

刚需无疑是对房贷最为敏感的群体，如果放贷一直紧缩，将会在很大程度上影响这一群体的购买力。因此，如果这一利率标准一直持续，将会提升刚需门槛，无疑会 对商品住宅成交规模造成影响，从而使济南刚需市场面临严峻考验。以在济南购买一套总价90万的房子、首付30万、办理60万商贷、贷款20年为例，若按照 85折利率、等额本息还款方式来计算，月度还款额为4151元左右，支付总利息款39626元；若按照基准利率来算，月度还款额将达到4491元左右，支 付总利息款47787元。两种情况对照，按基准利率贷款每个月多出约300多元还款额，总利息款也将多出8万余元，对刚需来说不是一笔小数。

打算今年与女朋友领证的小常，从2013年6月份开始看房，但是由于对银行放贷情况不是很了解，导致找到合意的房子后却面对即使利率上浮10%也难以很快 拿到贷款的困境。在市中区居住的王老师也面临着同样的问题：“有了儿子后，房子明显不够大了，想换一套大点的房子接父母来住，也可以帮忙看一下孩子。可是 了解了一下目前济南的房价和房贷情况，发现二套房不但首付最起码在60％以上，贷款利率也高了。还是等过两年条件好点再换吧”