主题：2014济南热门片区解析

2013年济南楼市火爆异常，成交数据节节攀升，土地市场供需两旺，开发商积极性高涨，购房者出手速度明显加快。在一片繁荣之中，2013年顺利收官，2014年的火热开局预示马年楼市前景大好。一些热门区域的楼盘均价相比去年有明显的攀升趋势。

提起南部,人们除了想到山区,还想到高品质的居住。济南人“买南不买北”的置业观念至今仍影响着不少购房者。自济南提出“东拓、西进、南控、北跨、中疏” 的城市发展战略，有着“济南后花园”之称的南部片区更是渐渐受到重视。随着城市发展，土地持续稀缺，南城的居住价值日益凸显，城市配套设施也发生着日新月 异的变化。目前，南部板块的住宅产品品质提升迅猛，上市项目都是生态环境较好的大项目。未来一个集良好的生态环境、人文环境和高品质生活于一体的现代化南 部新城区将展现在济南人面前。

就济南各板块来讲，南部区域毋庸置疑是自然环境最好的板块，青山环抱，少有重工业企业。由于政府的引导以及自然环境的特点，南部区域已经形成休闲旅游观光 的氛围，种种因素无疑显示南部板块是最为宜居的区域。随着一些品质社区的建设，南部板块“钱”途十分光明。南部板块将是投资以及改善型居住的不二选择。

南部在售楼盘并不多,但每一个项目都是精工之作。从现有规划来看,中海、华润、鲁能“三国鼎立”,坐落在二环南路沿线,每个项目都有教育、商业等生活配套。并且，近年来开发商更加重视南部板块巨大的发展潜力，频频拿地。

2013年10月28日,绿地集团以总价13.1亿元的价格将二环南路北侧、英雄山路西侧的5宗土地全部收入囊中,此次大手笔拿地标志着绿地集团正式进入省城南部片区,该片区将再添一座大型城市综合体。

2014年1月15日，山东本土品牌房企鲁能亘富开发有限公司在与万科、中海经过激烈竞争之后，艰难拿下位于南康而村以西的2013-G188和 2013-G189两宗土地。据了解，这两块地与鲁能领秀城相邻，鲁能是否会将这两块地作为鲁能领秀城的后续开发用地不得而知。可以肯定的是，这两宗地经 过开发以后，定会成为南部地区又一被济南购房者竞相追逐的对象。

由于济南东西狭长，南北较短，相对于东部与南部,北部区域的地块离城市较近，与城市中心接壤,生活便利，即使区域配套不甚完善，也可以借势城市中心生活配 套，这也是北部发展的一个最大的优势。如今，小清河滨河新区开发建设已经全面展开。将重点推进泺口片区、华山片区、核心区北区和核心区南区四大片区开发建 设。随着城市发展方向的转移，北部城区终将焕发出新的光彩，成为济南最烫手的投资置业的热土之一。

“脏、乱、差”也许曾经是天桥区留给济南人最初的印象，“十一五”时期，济南城市发展跨越提升，启动了三大新区建设，随着小清河综合治理和连片开发工程的 稳步进行，“宜居、宜业、宜游”的滨河新区渐露峥嵘，被济南人所熟知。如今以滨河新区为主的天桥区一跃成为济南北部新城，成为济南发展“给力”片区，让长 期居住在此的人们刮目相看。

滨河新区发展势头迅猛，小清河沿岸的泺口片区、美里片区、北湖片区迅速崛起，也为滨河新区的发展打下了坚实的基础，随着北部新城开发建设的步伐加快，整个 北部城区的基础设施配套和城市面貌也将随之得到根本性改善。也将改变人们长期以来“住东不住西，住南不住北”的传统观念。天桥区，逐渐成为济南最烫手的投 资置业的热土。

天鸿地产、重汽地产、北大资源集团、鑫苑置业等国内知名房企相继抢滩济南滨河新区。目前区域内占地70万平米住宅区的鑫苑名家，北大资源开发建设的30万 平米的尚品清河、重汽地产着力打造的30万平米翡翠清河，这些高品质居住社区成为置业者在天桥区的热门选择。其中，绿地集团规划的大型城市综合体绿地滨河 国际城，千万平米的大体量楼市供应，也为北部发展注入新的活力。随着品牌开发企业的不断涌入和区域地块的连片开发，滨河新区必将成为城市开发建设的真正热 土。继东部、西部之后，小清河沿线成为国内一线房地产商的饕餮盛宴。