主题：济南多个楼盘半年提价几百元 房价是被吓大的么？

房价和劣质油？相信很多网友在看到这两个看似牛头不对马嘴的名词时肯定感觉丈二和尚摸不到头脑。不过，在济南房天下资深博友武子原的博文里，就将这二者很登对地联系在一起：二者一样乱，一样难管。

近日看了一篇文章，说劣质油在清朝时期就有，政府根本管不了。劣质油的存在是否合理姑且不论，但一个实际的存在理由就是市场需求。这不仅联想到我们的房地产，房地产的乱象自打30年前就有，也是非本届政府所能管得了的。尽管近几年各级政府从上至下也在挥一拳头伸一腿搞些柔术般的动静，但对房地产市场实际效果往往背道而驰，也就自然连续几年一次次所谓的重拳出击，有一次次重重地趴下，几经往返，各自都伤了不少元气，却给应是良性发展的房地产市场，反而出现狐狸打猎人的喜剧场面，细细玩味，也煞是好看。

由于房地产牵动着民生，面对高房价所爆发出的民怨与希冀政府“立马摆平”的民愿同样需要一种呼声，或是一种动作来做些维稳调和。有道是事与愿违，面对如此“病来已久”的房地产局面，紧紧靠着一些手段，不在根处或者是不愿意在更深一层次寻找治病良方，再多的组合重拳也大多形成梅花秀腿，根治且是恐难速效。上届政府温总时不时地还对纷乱的房地产市场颇多感慨，也曾频开金口唱言严打根治，八条、五条的没少出，来自市场的反应则是多种多样，有的露出血性之刚而干脆不屑一顾，拒不执行;有的机制智慧地玩耍着猫捉老鼠的游戏，巧妙周旋;有的则是胸怀杀机，深藏不露，左右顾盼伺机而动，毛泽东的游击战术却在这些房地产商们玩转得锦上添花……五条可以说最严厉的一次重拳，却在当今本届政府李总的掌门下，似乎有些淡出，不是城楼观景般的惬意，而是另有重心远比房地产恐怕影响着国本，毕竟国事与国是是两个相近的概念，但往往国是是不能被一切所阻挡的。于是，任凭“小鬼”折腾闹不出翻天，房地产依然是在顺水顺风的环境里茁壮成长，房地产价格一次次才敢于公然叫板，每况愈上。

每一次调控都能堪称最严厉，但每一次调控之后的结果皆是雾里看花、水中望月;这是魔咒还是必然的结果，但恰恰调控的历史车轮竟一次次这么相似，踵步爬行。每一次调控都能逼疯房价，这还是逃不出的一个魔咒怪圈。有一说房价不是市场刺激出来的，是被一次次调控所逼疯的。无法说清此话的真是道理，但是有法看清此事的真是现象，五条又一次被尊为最严，但又一次逼疯了房价，这样的事实，籍口于魔咒或许有些牵强了。

回过头来看济南，济南在一次次的腥风血雨之中也并非是躲在棕榈树下过着和平的日子，总的来说，济南面对各政各令所表现出的市场反应还算是中规中矩，不出风头、不拖后腿，但也每每渔利。这是济南人的智慧，更是北方人所特有的一种含蓄，更或是一种机谋，螳螂捕蝉黄雀在后，总有别人给做嫁衣的。但从济南近来的房价表现就能看出，“五条”或者是左限制右控制的大背景下，济南的房价还是稳中求升，看一看2012年6月份至2013年5月份的济南房地产价格走势，就能印证，房价不是被吓大的：

我们再来看几个盘：

花园路与奥体西路交叉口上的尚品燕园：今年1月价：6577元/㎡，现价：7500元/㎡

唐冶新区围子山西麓上的银丰唐郡：1月价：5280元/㎡，现在价格：:5800元/㎡

工业北路与刘智远路交叉口上的济南恒大城：1月价：6600元/㎡，现价：7000元/㎡

舜耕路与二环南路交汇处上的华润公园：1月价8000元/㎡，现价：8400元/㎡

西客站站前广场绿地新里爱丽舍公馆：1月价6700元/㎡，现在价格：7400元/㎡

历山路家乐福往北上的鑫苑名家：1月价8400元/㎡，现在价格：8600元/㎡

尽管济南进入2013年以来，通过最初的春季楼市市场反应上看，应该是“险而不惊”，在2013年1月，商品房成交量每周都超过了1400套，而在2012年1月全月才成交1390套。但是随之而来的是“国五条”的出台，给一片阳春的济南市场带来了“倒春寒”，虽然“国五条”起始具有一定的杀伤力，但根本厉害程度不在于“五条”的本身，有在于对新政刚刚面世后的一种常态般的翘望。尽管举国上下房地产被“国五条”严风所笼罩，但通过全国各地的不同反应，倒是最严厉的“国五条”带来了最滑稽的抗衡动作，这倒是历次调控令下达之后的最新反应，济南不大不小做了些相应的动作，捧场做戏也好，积极响应也罢，到也给济南房地产市场造成了一定伤害。随着“国五条”被各路诸侯纷纷抗衡和游戏变通，已经失去了皇家风范，房地产的价格虽然有所抑制，但还是在枪林弹雨中悄然抬头，直到现在新政府组建之后，房地产仿佛已成了陈年旧疴，少有最强音出世，于是高价拿地、高价飞跃的现象又重新回头，足足地晚过了一场“龙抬头”，但还是给房地产开发商带来激情。

2013年过半，下半年预计更不会有高于“国五条”的新政出台，或是黔驴技穷，或是没了信心，但总有一条铁律是肯定的：用手段强行干预经济市场，是没有好的结果的。想彻底解决房地产问题，就必须认真地反省一下机制，政策疏导是慧政，政策打压是一种“野蛮”。济南，2013下半年将会更好过，动作要比上半年大一些、猛一些。房地产不是坏事，但解决不了需求消费和能力消费的问题，才是坏了大事。

房价不是吓大的，外强中干的调控政策让济南房价免疫力倍增。虽然高房价和劣质油一样本是个人人得而诛之的不合理存在，但是在经历过很多次“最强”的调控之后，突破历史的只有调控政策本身，房价下降从未破过记录。