就象从一个人的身高、体重、三围、血压等数据可以大致了解一个人的基本健康状况一样，房子也会由一些基本的参数决定这个房子是否算好房子。容积率、楼间距、层高、开间、得房率，这5项指标基本能决定一套房子的品质。容积率：简单讲就是单位面积上的建筑面积。一平方米的土地上盖的房子越多，建筑面积越大，容积率越高。所以，容积率越低越好。别墅通常会宣称1以下的容积率。市区的普通住宅容积率在3左右是比较好的，5以内还算正常。超过5以上的容积率，个人认为实在有点高了。容积率高意味着以后入住的人会很多，包括等电梯、车库出入口都会很挤。甚至，在你家里可能看到别人家活动的情形。楼间距很好理解，就是楼与楼之间的距离，当然越大越好。最好的状态就是超过1比1的距离，也就是80米高的楼，与另一栋楼之间的距离是80米，这样，通风、采光，互相影响都不大。不过，一般会告诉你，最大楼间距会超过1比1，但不会每一个楼间距都有这么好的。层高很重要，决定了居住的舒适度。现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果低于2.8米的层高，你有必要犹豫一下，如果高于3米的层高，也建设你优先考虑。开间是指房屋的采光面，当然是越开阔越好。一般两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间在3.6米~3.9米左右；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米~4.2米之间。开间不够的话，房子就会显得狭长，不好住。最后就是得房率或者公摊面积。一般楼梯房多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。也就是公摊在30%以内还算可以接受。超过30%就需要犹豫一下了。不过，现在长沙市场一般会有一些赠送面积。赠送面积也有很多种，有的是飘窗之类半赠送。这类赠送实际意义并不大。也有一些开发商在前期规划的时候就会留出入门花园之类的赠送面积的部分。这类赠送面积设计好的话可能改成小茶室、小玄关，还是有一定的实际意义的。不过，2012年开始，职能部门对这样的赠送面积有了一定的约束。。
就象从一个人的身高、体重、三围、血压等数据可以大致了解一个人的基本健康状况一样，房子也会由一些基本的参数决定这个房子是否算好房子。容积率、楼间距、层高、开间、得房率，这5项指标基本能决定一套房子的品质。
容积率：简单讲就是单位面积上的建筑面积。一平方米的土地上盖的房子越多，建筑面积越大，容积率越高。所以，容积率越低越好。别墅通常会宣称1以下的容积率。市区的普通住宅容积率在3左右是比较好的，5以内还算正常。超过5以上的容积率，个人认为实在有点高了。容积率高意味着以后入住的人会很多，包括等电梯、车库出入口都会很挤。甚至，在你家里可能看到别人家活动的情形。
楼间距很好理解，就是楼与楼之间的距离，当然越大越好。最好的状态就是超过1比1的距离，也就是80米高的楼，与另一栋楼之间的距离是80米，这样，通风、采光，互相影响都不大。不过，一般会告诉你，最大楼间距会超过1比1，但不会每一个楼间距都有这么好的。
层高很重要，决定了居住的舒适度。现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果低于2.8米的层高，你有必要犹豫一下，如果高于3米的层高，也建设你优先考虑。
开间是指房屋的采光面，当然是越开阔越好。一般两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间在3.6米~3.9米左右；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米~4.2米之间。开间不够的话，房子就会显得狭长，不好住。
最后就是得房率或者公摊面积。一般楼梯房多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。也就是公摊在30%以内还算可以接受。超过30%就需要犹豫一下了。不过，现在长沙市场一般会有一些赠送面积。赠送面积也有很多种，有的是飘窗之类半赠送。这类赠送实际意义并不大。也有一些开发商在前期规划的时候就会留出入门花园之类的赠送面积的部分。这类赠送面积设计好的话可能改成小茶室、小玄关，还是有一定的实际意义的。不过，2012年开始，职能部门对这样的赠送面积有了一定的约束。。