主题：中国式买房频现房交会：明明不缺房 不买怕吃亏

楼市怪象 2

明明不能买，挖空心思弄资格

在跟风买房的人群中，不少是已被限购的群体。而他们向记者表示，因为现在政府严控通过中介以假证明等方式骗取购房资格，所以也不会冒此风险，但他们会在政策允许的范围内，想方设法开到购房证明。

“实在不行就假离婚呗”

上文所提到的已经有两套房的刘先生就对自己被限购的状况并不担心，他表示，父母在南京只有一套房，他可以用老人的名义购房，反正父母就他一个孩子，今后也不会有什么产权纠纷。还有的人则会选择使用成年子女的名义买房。

也有市民通过去名字的方式来获取购房资格。市民徐先生告诉记者，十年前他和父母共同购买了一套房，产权证上是他和母亲的名字，此后他自己又买了一套商品房。现在他只要把老房子产权证上自己的名字去掉，就可以退出被限购之列。

卖旧买新也是一种方法。拥有两套住房的南京市民程先生前两天刚刚把自己的一套房改房挂牌出售，“我的要求就一个，必须一次性付款，这样我才能以最快的速度拿到买新房的资金。”

而也有一些市民则轻描淡写地向记者表示，“实在不行就假离婚呗。”

“四条规定”难挡购房决心

对于前不久南京市出台的规范商品房销售秩序四条措施，多位市民表示并不能抑制他们购房的决心，但是可以控制冲动购房的现象，至少出门逛街买套房的情况以后恐怕不会出现了。

一位开发商告诉记者，此前因为南京市要求在签正式合同的时候必须出具购房资格证明，而缴诚意金甚至认购环节都不需要，这就造成了一些不具备购房资格、甚至连首付都不足的被限购市民加入抢房之列。签了认购书之后，他们才去想方设法筹钱，取得购房资格。而如果不能顺利获取购房资格和资金，他们只能选择退房。这也造成了部分楼盘换手率居高不下。今后不管需不需要先订上一套的做法将行不通了，买房人必须拿到一纸《新购住房证明》才能去排号，这将挤掉市场上部分“虚火”泡沫，让真正有资格的人买房。当然，如果市民铁了心要抢房，提前准备好各种手续，“四条规定”并不能阻挡他们的购房脚步。

专家提醒

楼市“盛极而衰”，其实已经不遥远了

刚需房抢，改善房也抢；总价百万元以下的房子“日光”，五六百万元一套的“终极置业”房也卖得欢。专家认为，当市场热得发烫，火到不理性之时，离走下坡路也不远了。

“房地产市场是有周期的，现在的火爆并不会长久，楼市盛极而衰其实并不遥远，”南京大学经济学院博士生导师高波教授昨天在接受扬子晚报记者采访时，给火热的市场泼了盆冷水。

高波指出，从2000年以来，房地产市场便持续在冷热之间波动，2004、2005年，2007年，2009年都经历过一轮房价快速上涨，2009年全国房价平均涨幅达到了20%以上。而现在的的情况与2009年下半年差不多，一二线城市出现价量齐升的状况，住宅市场供不应求，某种程度上还有抢房的味道，市场处于典型的繁荣期。