近期,各地楼市成交量屡创新高,房价也出现明显上涨迹象。在济南,不少楼盘取消或减少优惠幅度,新盘定价也有“拔高”态势。有业内人士表示,随着楼市供应量的增加以及库存积累,房价不可能一直呈上涨趋势,“以价换量”或将仍是房企策略。
楼市强势回暖?
8月18日,国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,7月依然延续着5月、6月回暖的趋势,70个大中城市中,房价环比上涨的城市有50个。而在6月份,环比价格上涨的城市仅为25个,房价上涨的城市已经从“局部上涨”逐渐演化成了“普遍上涨”的态势。
在济南,传统楼市淡季的7、8月份反超楼市“红五月”,住宅成交分别为4150套、4005套,出现了量价齐涨的现象,部分楼盘取消或者减少优惠力度。
新盘在定价上也有了“高昂”势头,位于济南东部一新楼盘认筹报价在9000元/平米以上,“大大超出我的心理预期,周边楼盘都是6500起价,近2500元/平米的差价让我难以接受。”前期办理此项目会员卡的薛女士告诉记者。
房价难以大涨大跌
中国房地产业协会副会长朱中一在济南一次论坛上表示,楼市回暖的基础尚不牢固,尽管销售量上涨,但是新开发面积和购置面积下降,房价大幅上涨或下跌的条件和环境都不存在,未来房价走势依然是政策导向,当前形势总体朝着国家调控的方向发展。
一业内人士表示:“未来几个月楼市新增供应将放量,东部几大房企楼盘已有开盘计划,西部区域的恒大、绿地、中建也在酝酿开盘,供应量大以及库存量的积累足以抑制房价的走势；另外,从需求端来讲,限购和限贷政策还在继续。”他表示,受供应量以及年度销售任务等因素的影响,目前价涨的局势也会有下跌的可能。
一地产公司策划经理也表示,本轮开发商涨价,很多都是去年吐血后的补血。从济南整体楼盘销售情况来看,目前出现的涨价现象只是个案,涨价楼盘数量较少,这更多是开发商的营销手段,是一种试探性的策略,不会引发大范围、大幅度房价反弹。朱中一也表示,从市场形势来看,房地产平稳发展,济南市场较平稳,房价也看稳。
近期,各地楼市成交量屡创新高,房价也出现明显上涨迹象。在济南,不少楼盘取消或减少优惠幅度,新盘定价也有“拔高”态势。有业内人士表示,随着楼市供应量的增加以及库存积累,房价不可能一直呈上涨趋势,“以价换量”或将仍是房企策略。
楼市强势回暖?
长期以来,房价的涨跌始终牵动着无数人的心。8月初,独立经济学家谢国忠抛出“千万别买房,手上有空房子赶紧卖”的观点,而经济学家董藩则认为,房地产市场的高速增长还未结束,早买比晚买强。两位经济学家截然相反的楼市观点引发了人们对下半年房价走势的关注。8月18日,国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,7月依然延续着5月、6月回暖的趋势,70个大中城市中,房价环比上涨的城市有50个。而在6月份,环比价格上涨的城市仅为25个,房价上涨的城市已经从“局部上涨”逐渐演化成了“普遍上涨”的态势。
在济南,传统楼市淡季的7、8月份反超楼市“红五月”,住宅成交分别为4150套、4005套,出现了量价齐涨的现象,部分楼盘取消或者减少优惠力度。
新盘在定价上也有了“高昂”势头,位于济南东部一新楼盘认筹报价在9000元/平米以上,“大大超出我的心理预期,周边楼盘都是6500起价,近2500元/平米的差价让我难以接受。”前期办理此项目会员卡的薛女士告诉记者。
房价难以大涨大跌
中国房地产业协会副会长朱中一在济南一次论坛上表示,楼市回暖的基础尚不牢固,尽管销售量上涨,但是新开发面积和购置面积下降,房价大幅上涨或下跌的条件和环境都不存在,未来房价走势依然是政策导向,当前形势总体朝着国家调控的方向发展。
一业内人士表示:“未来几个月楼市新增供应将放量,东部几大房企楼盘已有开盘计划,西部区域的恒大、绿地、中建也在酝酿开盘,供应量大以及库存量的积累足以抑制房价的走势；另外,从需求端来讲,限购和限贷政策还在继续。”他表示,受供应量以及年度销售任务等因素的影响,目前价涨的局势也会有下跌的可能。
一地产公司策划经理也表示,本轮开发商涨价,很多都是去年吐血后的补血。从济南整体楼盘销售情况来看,目前出现的涨价现象只是个案,涨价楼盘数量较少,这更多是开发商的营销手段,是一种试探性的策略,不会引发大范围、大幅度房价反弹。朱中一也表示,从市场形势来看,房地产平稳发展,济南市场较平稳,房价也看稳。