主题：新国五条出台房价是涨或降？无论涨降都别慌，请大家一定理性购房！
- 发表于2013-03-07
目前还不好说啊
- 发表于2013-03-07
我先来说说，我在帖子里已经说到，房价是根据房地产市场而定，而市场终究的取决因素还是需求方（当然还有很多其他因素！）。因此，我们不仅要认识到自己的主体地位，还要认识到房价是涨是跌并没有一个定数，它是随着时局不断变化的，我们可以一定程度上改变结果。
需求方包括者和刚需，而刚需中包括未买房者和已买房者。那么需求方到底是希望房价涨还是跌？者希望房价涨，刚需中未买房者希望房价降，而已买房者可能会更倾向涨但并不强烈（只是一种不想吃亏或是贪的心态），我们可以暂且不考虑已买房人群。
新国五条打击的是者，毋庸置疑，强有力的抑制二手房交易政策迫使很大一部分者望而怯步，甚至退出房产，如果这些抑制政策长久并严格实施下来，势必会消除这部分泡沫。那么最希望房价上涨的需求方我们可以不做考虑了，剩余的就是刚需未买房者。
这时候让我们再来看看供需关系中的供应方——房地产商，一方面，房地产商少了的顾客，一方面，二手房市场的抑制导致刚需都将选择购买新房。这一出一进究竟是增加了客户量还是减少了客户量呢？我们很难掌握这方面的数据，但是通过一些现象也许我们能够看出点端倪。
昨天是新政细则发布后的首个工作日，资本市场的反应似乎超出人们的预期，地产板块超8%。数据显示，昨天有超过35亿元的资金逃离地产板块，“招保万金”四大地产股分别净流出1.25亿元、3.81亿元、7.45亿元、2.17亿元，占地产板块净流出的41%。
昨天的市场表现更多的是反映了者和广大围观群众对于未来地产及相关政策走向的不确定性，这部分逃离地产股的者实际上已经表明了他们的倾向——不看好未来楼市！
虽然我们无法看清者与刚需的比例，但这起码可以看出者不在少数，很多人都认为，决定房价的主要因素是者与刚需的比例，如果者多于刚需，那么房价下降是指日可待之事！实际上决定房价的主要因素还是供求关系，如果供过于求，那么将势在必行！
“新国五条”明确规定， 2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。由此可以看出，今年的房地产市场，商品房供应量将大幅增加，而保障房的大幅供应将在很大程度上稀释商品房市场需求，供应量的大力增加，只要这个供应量大于需求量，供求关系就将趋向于供大于求，为房价下降制作机会。
加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。这样，地产商的、哄抬房价，中介商的违规违纪行为将会大幅减少，地产商界将更加规范，地产商之间的竞争将更大，那么降低房价的可能性又将增大！
- 发表于2013-03-07
总结我想说的，我个人认为房价下跌的可能性比较大，至于不同类型的房子的价格则要具体情况具体分析，未来到底怎么样谁也说不准。
但是购房者作为影响房价的一个要素就要起到对我们自己有利的作用，不要助长房价上涨，不要买超出自己承受范围的房子~希望房价上涨的一方如果看到购房者自乱阵脚岂不是给他们机会乱宰我们一把了呢？
终于写完了 欢迎拍砖！
- 发表于2013-03-07
但是购房者作为影响房价的一个要素就要起到对我们自己有利的作用，不要助长房价上涨，不要买超出自己承受范围的房子~希望房价上涨的一方如果看到购房者自乱阵脚岂不是给他们机会乱宰我们一把了呢？
终于写完了 欢迎拍砖！
楼主写得不错，但是我胆子小，还是不敢相信房价会下降，宁可做好上涨的准备别到时候无法承受……但是不管房价涨还是降，理性购房，别慌了阵脚我绝对支持，坚决做到！！！顶楼主一个！
- 发表于2013-03-07
总结我想说的，我个人认为房价下跌的可能性比较大，至于不同类型的房子的价格则要具体情况具体分析，未来到底怎么样谁也说不准。
但是购房者作为影响房价的一个要素就要起到对我们自己有利的作用，不要助长房价上涨，不要买超出自己承受范围的房子~希望房价上涨的一方如果看到购房者自乱阵脚岂不是给他们机会乱宰我们一把了呢？
终于写完了 欢迎拍砖！
楼主写得不错，但是我胆子小，还是不敢相信房价会下降，宁可做好上涨的准备别到时候无法承受……但是不管房价涨还是降，理性购房，别慌了阵脚....
谢谢支持！看来我得改个题目，叫做房价是涨或降都别慌 请理性购房，哇哈哈哈 你给我的灵感哦
- 发表于2013-03-07
支持楼主！我打算再观望观望房市！确实有点慌着了
- 发表于2013-03-07
按lz的意思就说咱们购房者要形成一种抑制房价上涨的精神力量？？？
新国五条一推出便引起了全民讨论，紧接着一条条细则浮出水面，刚需、卖房的、的，甚至租房的……不禁开始乱作一团，的评论也是说涨的降的都有，究竟新国五条会抑制房价还是推高房价？你怎么看？
我们先来回顾下这几天都出了哪些“新国五条”细则。
限购升级 覆盖全部区域
限购区域应覆盖城市全部区域；限购住房类型应包括新建商品住房和二手住房；购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前；对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本区域内向其售房。
房价上涨过快城市提高二套房贷款首付和利率
银行业部门要加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策的日常管理和专项检查，对违反政策规定的，要及时制止、纠正。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。个人出售房产征20%税
税务、住房城乡建设部门要密切，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。“十二五”期末 地级以上城市实现联网
各地区要大力推进城镇个人住房信息系统建设，完善管理制度，到“十二五”期末，地级以上城市原则上要实现联网。
此贴就让大家来讨论讨论大家心中对房价的预测，希望智者多多参与讨论，让买房者冷静、清晰时局，做出正确的判断。
在这里，我还有几句话要说
首先，我们要清楚自己的定位：将来的房价要涨要跌实际上很大程度是取决于购房者，房产买卖实际上就是一个供求关系，市场终究是由需求量来定的，我们不能决定这个量的总数，但是我们是组成这个量的每一份个体，我们可以决定每份个体的需求。
其次，我们应该明辨真假、理性购房：在新政出台的时候我们每个人都应该通过自己理性是思考来决定到底买不买房子，到底什么时候买，而不是随波逐流！说到底从前的房产泡沫就是少数人吹出来的，互联网信息量庞大并不是每一条都是真实的。
最后，希望大家不要着急，平常心对待，用一个良好平和的心态对待这次的房产变革。