主题："国五条"重严控房价 限购范围或扩大~
- 发表于2013-02-22
不控制货币增量，房地产调控就是作秀。
- 发表于2013-02-22
别光楼市啊！最贴近人们生活的各行各业都在涨价，这才是最为重要的啊！
- 发表于2013-02-22
楼市感冒股市吃药 沪指三年五度"摔"在地产上
- 发表于2013-02-22
去年下半年以来，楼市开始触底反弹。今年初始，一月份全国百城房价环比上涨，春节楼市飘红
- 发表于2013-02-22
从全国范围来看，当前房地产市场并未呈现“普涨”
- 发表于2013-02-22
限购范围有可能扩大？？
- 发表于2013-02-22
新名词又出现了
- 发表于2013-02-22
目的就是保持房价的稳定 不会让房价下跌的~！
- 发表于2013-02-22
大家虎视眈眈的等着楼市下跌啊~
楼市上涨预期愈演愈烈，20日举行的国务院常务会议再出重拳，出台五项政策措施，释放坚持调控政策不动摇、力度不放松的强烈信号。记者第一时间采访有关专家和业内人士，解读国务院常务会议释放的楼市调控新信息。
政府须控制住房过度投资倾向
对于相关城市要制定并公布年度新建商品住房价格控制目标的要求，国务院发展研究中心副研究员刘卫民说，在城镇化快速推进，住房需求旺盛、供给紧张的大背景下，住房作为居民基本的生活和发展资料，政府必须控制其过度投资倾向，保持房价基本稳定。 中原地产市场研究部总监张大伟认为，公布房价控制目标更强调保持房价基本稳定的原则，对于地方政府来说是更严格的要求。
限购范围有可能扩大
限购、信贷、房产税是抑制投机投资性购房需求的三柄利器。
国务院常务会议要求，严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。
对于严格执行商品住房限购措施的相关要求，中国房地产业协会副会长朱中一说：“这是从严的表现，体现了两个层次的要求，一是继续严格执行既有的限购政策，二是意味着限购范围有可能扩大。”
对于市场传言较多的信贷政策和房产税，国务院常务会议各用一句话表述：“严格实施差别化信贷政策”和“扩大个人住房房产税改革试点范围”。
张大伟说，从全国范围来看，当前房地产市场并未呈现“普涨”，一、二线城市和三、四线城市差异很大，再次重申严格实施差别化信贷政策，对于当前房价上涨压力较大的一、二线城市来说，效果应该更明显。
针对房产税扩容，朱中一认为，虽然当前扩大房产税试点范围面临一定困难，但是国务院常务会议再次提出这样的要求，说明这个方向是不变的。
增加有效供应满足自住需求
国务院常务会议要求，2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。
朱中一说，这项要求体现了双向调控的思路。一方面抑制投机投资性需求，另一方面也要增加普通商品住房有效供应、满足城镇居民家庭自住需求。
刘卫民表示，土地供应是住房开发链的前端，通过对土地供应规模和类型的调节，可以对后续住房市场产生微调、预调作用，当然关键还是要真正落实土地供应计划。
加强外来务工人员住房保障
国务院常务会议要求，全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。
朱中一表示，加快保障房建设，有助于增加住房供应，也是房地产调控的重要措施。
刘卫民说：“随着我国流动人口规模达到2.3亿人，外来务工人员的扩面问题迫在眉睫。” 据了解，部分地方在制定保障房建设和配置计划时，较少考虑非户籍常住人口的需求，出现保障房闲置与住房困难人群并存的局面。
朱中一表示，当前，我国正处于城镇化加速阶段，在编制保障性住房规划的时候，把外来务工人员这些非户籍常住人口作为考虑因素十分必要。尽管住房和城乡建设部在2012年工作会议上，对此已经提出要求，但上升到国务院常务会议这一层面提出这一要求，释放的信号更为强烈。