主题：外地人在济南买房需要具备的那些条件~ ~ ~

买房问答

1、问：我是外地人，想在济南买房有哪些条件？

答：a、2011年3月1日起政策规定，购房人为济南本地户口的家庭（家庭成员中有一人是济南本地户口即可，家庭成员包括夫妻和未成年子女），在济南可以购买两套住房。

    b、购房人为外地户口的家庭，在济南仅可购买一套住房，购房人需提供自购房之日前两年内在本市连续缴纳一年以上的个人所得税证明或者社会保险缴纳证明。

    c、若购房人对自己家庭成员目前房屋的持有情况有疑虑的话（比如房改房，福利房等），可以携带夫妻双方身份证、户口本、结婚证等有效证件到经七纬二房产大厦查询。

2、问：限购政策的人群范围有哪些？

  答：限购政策是以家庭为单位的，如果子女未满十八岁和父母算为一个家庭；如果满十八岁则为独立家庭。未满十八岁子女购房只能选择一次性付款不能贷款；满十八岁子女购房必须符合限购限贷政策。

二、贷款政策问答

1、问：济南的公积金贷款额度是多少？

  答：目前济南市公积金管理要求，在济南购房，夫妻都缴纳公积金的，最高可以公积金贷款50万元，若夫妻双方只有一方有公积金的，最高可以公积金贷款25万元，（可贷额度以公积金账户余额的15倍计算）。

2、问：什么是“只认房不认贷”？

  答：按照济南目前的公积金贷款政策，“只认房不认贷”，即只认一个家庭名下房产的数量（已网签或者是已经取得房产证的），若一个家庭已经拥有两套住房，即便没有使用过公积金贷款的也不可以再贷款购房。

3、问：公积金贷款购买第二套有什么条件？

  答：a、若一个家庭名下现在有一套住房再以公积金贷款购买第二套的，首付必须达到60%及以上，贷款利率上浮10%。

    b、若曾用公积金贷款购房，但是目前贷款已经还清且房子已经出售过户的，可按照首套房标准办理公积金贷款，首付30%，贷款利率是公积金基准利率。

    c、若曾用公积金贷款购房，目前贷款已经还清，但是房子还在自己名下的，可按照二套房标准办理公积金贷款，首付60%，贷款利率上浮10%。

    d、若曾用公积金贷款购房，但是目前贷款还未还清的，不能再次使用公积金贷款购房。 

4、问：商业贷款或组合贷款又是什么情况呢？

  答：按照济南目前的商业贷款政策，“认房又认贷”，即名下有房产或有商业贷款购房记录（不论贷款是否还清）均算做有住房。即便房子已经出售过户，若名下有两次商业贷款记录，也不可再次使用商业贷款或组合贷款购房。 

5、问：曾为他人担保贷款有什么条件？

  答：按照银行贷款政策要求，即便购房人本人没有住房和贷款记录，但是曾为别人贷款提供过担保的，担保金额算作购房人的负债，银行在评估购房人的还款能力时要一并考虑，即购房人的月收入需为本人月还款额和担保人月还款额总数的2倍及以上。例如：购房人曾为朋友担保贷款，朋友每月需要还款2000元，购房人需要每月还款3000元，这样就要求购房人每月收入10000元以上，方具备办理贷款资格。

6、问：个人征信对于购房有什么影响吗？

  答：按照银行贷款政策要求，购房人征信要求良好，若购房人存在连续三次或累计六次的不良信用记录（包括信用卡逾期），就不可以办理公积金贷款，同时办理商业贷款也会受影响，若购房人对自己的征信情况不是很了解，可以携带本人身份证去中国人民银行查询。

看来想在济南买房子真的很不容易呢，很多程序要走呀。小伙伴们有什么“据说”的吗？拿出来一起分享一下吧

据说单位集体户口买房子也挺难的，外地人的话的唯一出路就是买90平以上的房子并且取得房产证了吧

买房子、口。还房贷

据说也有那种花钱给人办户口的~ ~ ，不知道安全不安全

我觉着大人无所谓，主要是孩子的户口，没法呀

怎么觉着这是个钱可以解决的问题捏，问题是，没钱

怎么觉着这是个钱可以解决的问题捏，问题是，没钱