主题：济南楼盘信息实现网上可查 预售不再“雾里看花”

摘  要： 今天上午，记者从济南房管局获悉，济南楼盘获预售证前必须先到房管局进行图纸审核归档，审核不过建委部门将不发预售证，建设过程中开发商若恶意更改设计图，导致不能办理房产证，购房者可据此向开发商讨说法。

鲁网11月29日讯(记者 刘梅婷)今天上午，记者从济南房管局获悉，济南楼盘获预售证前必须先到房管局进行图纸审核归档，审核不过建委部门将不发预售证，建设过程中开发商若恶意更改设计图，导致不能办理房产证，购房者可据此向开发商讨说法。 记者了解到，从今年开始，济南市新开盘的商品房全部实行商品房预策划审核归档制度，目前已有2040余幢商品房进行了预策划审核归档，今后市民网签之前可在网上查询欲购楼盘的户型、用途公共设施范围等信息。 审核需要“三步走” 商品房预售不再“雾里看花” 据济南住房和保障管理局登记中心主任杜建刚介绍，商品房预售是我国房地产市场销售的主要方式，在签订商品房买卖合同时，作为合同标的物的商品房尚未建成，无法准确了解所购房屋的详细信息，选房、购房具有一定盲目性。商品房预测绘成果审核归档第一步，由房产测绘机构进行基础测绘，将预测绘楼盘(即预销售楼盘)在地理信息系统中进行定位，如同盖楼一样，楼幢信息就是地基，把其牢牢地固定在地形图上。 第二步，房屋登记机构根据经规划核准的全套建筑设计图纸建立“物理楼盘表”，这就像一个楼的主体框架，楼幢有几层，几个单元，几户一目了然;第三步，房产测绘机构根据规划核准的图纸套用国家有关测绘规范获得测绘数据，将楼盘表中每套房产信息予以填充，如用途、面积等。 最后，由测绘成果审核归档机构对房屋预测绘成果的规范性、适用性进行审核，确保数据准确恰当。这样每套在建中的期房就像现实中的高楼一样，每个楼幢位置固定，每套房屋户型唯一，每份标的面积可靠，便于百姓在购房时比较选择，减少盲目性。 房屋用途、均摊全公示 “住宅变公寓”将不复存在 建筑区划内的哪些部分属于全体业主?房地产开发企业是不是将这些本属于全体业主的房屋出售?或者自己购买的房屋是否属于全体业主?这些都是购房者所关心的问题，也直接影响到购房者的切身利益。 杜建刚说，签订《商品房买卖合同》时，约定所购房屋为住宅，等到几年后办理房产证时才发现原来所购房产规划用途为公寓;花钱买了地下车位，到房屋登记机构申请办理登记时发现是人防工程，过去这些问题曾困扰过很多购买期房的百姓。商品房预测成果审核归档规范了房地产开发企业的预售行为，确保了网签备案数据与产权登记数据的一致性，有效解决了购房者的后顾之忧。 预测绘成果包含了房屋的详细信息，如预测房屋套数、每套房屋用途、面积及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围和使用功能、人防工程面积及所在位置等，该成果经审核归档后作为预售合同网上签约的依据。预测绘以房屋最小基本单元为单位(住宅以套为单位，非住宅以可独立使用的幢、层、套、间等为单位)严格按照规划部门核定的用途在“物理楼盘表”中注明，法律规定属于全体业主的部分，将不能通过网签备案。属于人防工程的部分，上传预售的楼盘表中也会记载为“人防”，让购房者把网上签约详情看得“真真切切”。 面积、公摊买之前就定好 输入楼盘名称网上可查询 据了解，预测绘数据生成后，除因规划部门变更相关资料外，不得任意变更，以确保数据的唯一性和不变性。对于商品房预测绘疑难问题，建立了由房屋登记、房产测绘、预售管理、房地产开发企业等部门共同参与的会审机制，以确保测绘面积的准确性和严谨性，让购房者把商品房预售面积弄个“明明白白”，杜绝房屋面积“缺斤少两”，从源头上减少因房屋面积产生的纠纷。 据济南房管局登记中心网络科的曹雁鸣介绍，市民通过百度搜索，登录济南住房保障房产管理局官方网站，然后点击综合查询栏目，然后点击“预测绘信息查询”，输入“项目名称”、“开发公司”和“楼盘名称”中的任何一个信息，就可查到预购楼盘的详细信息。 另外，近期，济南房管局还将在预收前将楼盘设计图纸和户型图等信息全部上网，市民届时在网签之前，不仅能查到预购楼盘的面积、公摊等数据信息，而且能看到标注设计数据的图纸和户型图，避免被不良开发商忽悠。

今天上午，记者从济南房管局获悉，济南楼盘获预售证前必须先到房管局进行图纸审核归档，审核不过建委部门将不发预售证，建设过程中开发商若恶意更改设

不错！