主题："公积金新政"下认房也认贷 刚需客户影响明显

10月8日,济南市住房公积金贷款新政策开始实施,“新政”之下,除贷款总额度的调整外,二套房公积金贷款首付30%的时代也被暂时划上了句号。该项调整以及年终各银行房贷业务收紧,对二手房市场中刚需人群的置业影响将逐渐显现。

本次公积金贷款政策调整在二套房的认定上变动颇大,将原来按“次数”认定,改成了按“套数”认定,是一种政策上的收紧。“我们在市区有50家加盟店,从各 店的反馈看,这个调整影响了一部分改善型购房者。”齐鲁楼市不动产市场部表示,“这部分购房者主要是首改型客户,置业计划受资金的限制比较明显。”

市民李先生住在槐荫区居易·香居市,去年有了孩子之后一直考虑换套房子。“一室一厅的房子,夫妻俩住还好,有了孩子之后,明显感觉需要换房子了,而且考虑到以后孩子,我就想再买套大一点的房。”

国庆节前,李先生看中了环山路的一套房,三室一厅,95万。由于购买第一套房子使用的是商业贷款,按照当时的政策,李先生如果使用公积金贷款,可 以首付30%,也就是28.5万。然而,10月8日起,按照新的公积金贷款“认房也认贷”的政策,第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于 60%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。李先生的购房首付成了60%。

“28.5万还可以接受,60%的话,就是57万,我拿不出这么多首付款。”李先生很无奈地表示。

齐鲁楼市不动产市场部介绍说,10月份以来,像李先生这样的情况多,由于首付款突然增加一倍,这类购房者不得不暂时放弃了置业计划。

齐鲁楼市不动产市场部表示,当前,楼市成交几乎全部依靠刚需购房者支撑,自8月份起,改善型置业占比不断下降。这与济南市严控二套房的政策密切相关,对于 二套房贷款,商业贷款一直执行的是“既认房又认贷”的认定标准。此次公积金贷款政策调整,使得首次使用公积金贷款购买第二套住房的购房者,首付比例也变为 60%。受此影响,近期,改善型置业的成交量或将继续下降。

目前,对10月楼市的主要影响政策是济南市住房公积金政策的调整。由于调整后的政策“收紧”意图明显,一方面,单人贷款的总额度折半,加之当前的购房主力 22—32岁的年轻人受缴存比例、缴存年限等的限制,公积金账户余额有限,可贷款额度大幅缩水；另一方面,“认房”又“认贷”,使得部分改善型置业的首付 比例提升至60%,这两大主要变化将在很大程度上影响刚需置业。

市场方面,10月份,新房或将分流更多二手房客户。这一现象本月已经表现得十分明显。刚需争夺战白热化的形势下,业主一般没有资金压力,即便部分业主有资 金压力也不是市场的主流,而开发商或将继续各项优惠政策。此种形势下,新房、二手房的价格差距将愈加收缩,在总价成为购房第一影响因素,而建筑年代、户 型、周边环境等的影响次之的情况下,新房的不言而喻。

此外,7、8、9连续三个月的较高成交量已经使得刚需释放的后劲严重不足,而刚需不会反复释放,加之银行贷款政策的收紧,楼市“银十”难现,二手房成交或将继续下降。