主题：昔日"楼跑跑"而今已成"楼拖拖"济南烂尾楼离复活有多远

与持续火爆的楼市伴生的，是久治不愈的“城市伤疤”——烂尾楼频繁出现。

恒华置业济南东城摩尔(小区网论坛)、舜耕名筑项目烂尾两年，套牢约300户；佳辰房产盛世皇苑(小区网论坛)项目搁置也近两年，套牢上百户；金志地产槐苑欣城(小区网论坛)项目烂尾8年，套牢500户；三联集团彩石山庄(小区网论坛)项目更是烂尾5年，套牢2000余户……

同样是残破不堪的烂尾现场，同样是业主焦虑的愁眉，同样由昔日的“楼跑跑”变成了今日的“楼拖拖”。日前，记者历时一周，对济南主要住宅类烂尾项目调查发现，此类项目均存在未建好先预售、管理混乱、挪用购房款等乱象，烂尾楼在、经营等层面，均有着许多共性。

“宏观经济环境、经济政策出现波动，可能会使部分房地产开发商资金链断裂导致烂尾。”8日，山东大学房地产研究主任、特约评论员李铁岗接受记者采访时表示。

烂尾楼现场破坏严重

“荒芜”、“杂草丛生”、“设施破坏严重”，这是记者采访中听到最多的关于烂尾楼现状的描述。

5日，在位于济南市舜耕路南端的舜耕名筑项目现场，记者看到，舜耕路旁土屋路改造工程已经尾声，路北被2米高的砖墙围绕的舜耕名筑，在一个新小区的映衬下，显得有些突兀。

院内，疯长的杂草，已一人多高；连日降水和管道破裂，使得部分地下室积水已齐窗高，宛若“室内游泳池”；由于许多设备暴露在外且少人管理，导致许多配电设施已被盗；统一装配的太阳能由于没有充水，暴晒之下也已几近报废。

“多层电梯”、“300平方米以上复式花园洋房”、“地理位置绝佳”，自2011年11月开发商跑路至今，这座被称为舜耕路段首座精装花园洋房的楼盘现状，与昔日诱人的广告宣传语形成了极大的反差。

6日，在位于济南市七里山路的盛世皇苑项目现场，记者看到，小区内部，七里山路西段优化工程正在进行中，一条穿过小区的公路正在建设。

相较几近完工的舜耕名筑项目，该小区地基项目尚未完工。透过层层杂草，昔日的地基桩依稀可辨，但部分已经折断。小区周边为防止水土滑坡而做的水泥保护层，也已是残破不堪。

实际上，各个烂尾楼项目现场，多处于无人或少人管理状态，残败景象也大同小异。

采访中，记者注意到另一个共性，烂尾楼由于无人居住，除基本设施遭到破坏外，基本权益也难以得到保障。

舜耕名筑院墙内，有一段只建了一部分的院墙。该院墙已经修到了小区南部两栋楼的住户门口。墙外，就是正在扩建的土屋路。记者调查发现，此处院墙是土屋路施工规划时出现失误修建的，导致小区内建筑用地被侵占。而按照原有设计规划，院墙预留距离为8.2米。此外，此次道路改造也没有考虑到为小区保留大门，封住了进出小区的道路。

济南本地一名不愿公开姓名的房地产企业高管向记者透露，由于烂尾楼缺乏，盛世皇苑的项目用地也被部分侵占，导致实际占地面积缩水。