主题：又说了，明年或限购与房产税并行 济南房价也会微涨……

“今年的经济工作会议中对于房地产的明确表述，只有两句话，要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。要继续加强保障性住房建设和管理，加快棚户区改造。”山东财经大学山东省房地产业发展研究副主任孙大海告诉本报记者，虽然只有这两句话，但房地产在经济发展中的角色不言而喻，明年楼市如何走要看货币政策、城镇化政策和房地产市场调控等多项政策。

他说，在过去的一年，刚需一直存在，只是改善性需求被压制了。而城镇化的发展，必然将给二线城市中需要补课的城市以及三四线城市在未来十年房地产市场发展带来契机，“在城镇化的表述中有‘有序推进农业转移人口市民化’，这对于济南的积极作用更是突出，首先会加快人口向济南聚集，要有房住，即使是租房子，刚需也很明显。加上高铁的建设，让济南的周边1小时生活圈范围扩大，随着城际交通与济南城市交通的衔接，济南周边配套建设也跟着升级，楼盘吸引力也会提升。

他还指出，“‘要继续加强保障性住房建设和管理，加快棚户区改造’这个说法是在民生部分提的，未纳入城镇化部分，在山东，可以借着城镇化的东风将保障房建设和管理实质性推进，保障房，首先要考虑保障对象，进城的人要解决住房，这是城镇化中必然遇到的问题。”

“走集约、智能、绿色、低碳的新型城镇化道路，这四个定语也是对于未来城市房地产的要求。”在孙大海看来，开发商在未来的角逐中专业思路的创新更加重要。

在经过上半年的回落和年末的反复之后，明年的房价走势成为各方关注的焦点。昨日，中国社科院发布的2013年《住房绿皮书》指出，近期住房市场各项指标普遍回转的走势值得警惕，是因为供求关系导致的库存缺口，可能让今年四季度至明年住房市场面临总体反弹与局部崩盘同时发生的风险。如果不采取有效措施，地方政府调控变相放松，市场预期发生渐变，便有再度的风险。如果政策有力得当，住房市场可以实现稳中有进，“大稳定，小震荡”。

绿皮书主编、中国社科院城市与竞争力研究主任倪鹏飞指出，2012年住房市场调控实现了住房价格相对下降的次优目标。“住房市场调控的最优目标是理性回归，也就是说房地产绝对价格有明显下降，但是今年由于各种原因我们没有做到，按上半年的形势完全是有可能的，但是年终的时候出现了一些反弹。”

“由于目前的房地产市场走势不是市场机制内生的，也不是理性的市场力量作用的结果，尤其是近期住房市场各项指标普遍回转的走势值得警惕，”倪鹏飞表示，2012年四季度至2013年住房市场面临着总体反弹与局部崩盘同时发生的风险，即：如果政策不当或乏力，多数城市房价将继续快速上涨，一些城市将崩盘；多数项目继续，一些项目将出现烂尾。

南京大学不动产研究主任高波则认为，从房地产开发周期和房价周期来看，2013年上半年，新一轮的周期将开始，没有悬念地讲，房地产市场无论是还是房价都会出现复苏，但不会出现明显反弹甚至。

多数认为，目前防止房价过快上涨的房地产调控目标效果基本显现，但是长远的制度建设还方兴未艾。“目前我国的房地产业如果没有长效机制的建立，是综合的长效机制的建立，房价可能会因为刚性需求的溢出而出现爆发性的增长，这一点必须未雨绸缪。”重庆工商大长杨继瑞指出。