主题：房产登记终于要落实

按照国务院的统一安排，今年上半年，我国将出台不动产登记条例和不动产统一登记制度。对此，坊间叫好声一片，有人认为可以帮助反腐，有人认为可以“吓退”房价。

SOHO中国董事长潘石屹在微博中表示：“这是好政策，如果今年实施，房价马上会跌。”

也有业内人士认为，无论这一制度对于房价的影响是正是负，肯定会影响买房者心理。无论官员，还是普通投资者，或者普通购房者，这些消费人群都有一个同样的心理预期，没有谁愿意“露富”。这样的消费心理，对于“火爆”的房地产市场来说，肯定也有降温功能。

但是，目前房地产市场的实际情况是，供应增长较缓慢，需求却依然非常旺盛，即使采用不动产实名制统一登记，促使一些人抛售手中的存量房，给市场造成的压力 也并不会太大。况且，20%个税、限价令等政策已使部分投机投资性需求闻风而逃，刚需购房者已占据楼市主力。因此，在供需大环境不改变的前提下，谈房价下 降或为时尚早。

回望2013年济南楼市，房价一路上扬，据国家统计局数显示，自2012年以来，济南房价已连续17月保持上涨趋势，从最初的7字头，一直到“破八时代”，有地产人士分析，从趋势上来看，2014年房价仍将看涨。

当然，期望是美好的。让房价回归到合理水平，应该是大部分普通百姓多年来的愿望，但调控持续了多年，限购、限贷、限价等多重组合拳都用上了，如今看来效果 也不明显，所以指望单靠一项不动产统一登记政策恐怕也难以实现降房价的目的。一方面，不动产统一登记会对部分房源产生震慑作用，促使部分房源入市，虽然这 个量不好统计，但只能说可能小范围影响市场价格，但若说这部分房源的能量可以影响到整个房地产市场的走势却是相当令人怀疑的。另一方面，不动产统一登记的 最后落地还面临许多现实问题。

所以，有分析人士也谈到，不动产统一登记会面临很大的反对力量。因为统一登记肯定会触动一部分人群的既得利益。

@美美乔很苗条： 登记不动产将逼房价下跌。这看上去非常不起眼的几个字，可是真的实行好了，其意义却非同一般。大家知道，财产公开有两大好处。有利监督官员和商人的固定资产数量和合法性，抑制房价过高过快上涨。

@单面俗人：一直在打雷，从来没见下雨。即便下雨了又如何？毛毛雨而已啊，可是土地已经干涸龟裂了 ……对于此事，《资本论》中早有注解，要既得利益集团吐出利益，非革命不可！

@梁镇威_LeungChenWai：真的发力压房价，还只是走过场？拭目以待~