主题：从绿地看超高层地标运作模式

绿地集团算得上中国的超高层专业户了，截止到去年，绿地在全国的项目似乎已经达到了16座，成为全国拥有超高层项目最多的开发商。当然，这些超高层也因其高度，成了诸多城市的地标式建筑，咱们济南的绿地就是其中之一。

起初规划的260米虽然在绿地算不上是最高的，但对济南的意义还是很深远的。矗立于传统，拥有一览众山小的高度，级的服务，全球诸多企业入驻等等等等，济南第一高的头衔并非是浪费虚名。既然是绿地的超高层，我们就能从济南绿地身上看到绿地运作超高层上一些模式，至于成功与否，就需要时间和实践来检验了。

商业地产资深人士曾经说，在当今社会，开发超高层的技术已经不是问题，所以绿地做超高层的核心目的，就是意欲借此获得更多的土地。“现在政府要我们拿地，不是我们想去，政府想建超高层建筑，不是我们主动想做。如果他们给我其它的地，不要我建超高层，我何乐而不为呢？”对于“多拿地”的说法，绿地是这样回复的。

但事实上，地产界比较认同的看法还是，绿地已经把为地方政府建设超高层建筑作为重要的战略，因为超高层拿地，还能得到地方政府的其他支持。不过超高层并不是想做就能做好的，“做政府想做的事”的绿地，虽然经常得到地方政府的大力支持，但可能面对的风险及难题也不少。

2010年上海嘉定由绿地以近20亿的底价获得，折合楼面价仅9774元/平方米。然而，摆在绿地面前的，还有更苛刻的出让条件，不是一般企业愿意碰的。

此外，分析指出，由于多数项目为政治性工程，因此可能存在时间短、论证少的特征，这对后期的设计、实施产生不利影响。咱们济南绿地在设计过程中就遇到了两大难点--地下泉水的保护及地下电缆的维护。前者在设计阶段才开始重视，进而影响了设计进度；后者在规划要点出台之后才摆出来，最终影响了裙房的布置。同时，相关分析人士亦指出，国内超高层建筑的建安成本为3000-5000元/平方米，在定价上，绿地可获得较高的溢价，但这对绿地的资金实力和整体营销能力也将带来一个不小的考验。

济南虽然在发展，但是速度较快的地区并不在老城区。绿地所在的区域属于市中区，而市中区面临的一个很大的问题就是拆迁。看一下绿地周边的情况，虽不能说是破旧城区，但明显追不上绿地的水平，这样的周边会让绿地显得愈加尴尬：小企业买不起，大企业看不上周边。

有业内人士把绿地的超高层运作称为“高处不胜寒”，但是我个人认为既然有能力让这么多项目享受到“不胜寒”，那就代表绿地是真的有能力。就济南绿地目前的销售情况看，成绩还是不错的，看售楼处的沙盘标示，销售应该差不多过半了。耐不耐寒不是我们仅凭猜测能够说清楚的，不如拭目以待，看看我们的绿地能否笑到最后。

楼主又发好贴了