主题：从绿地中心看超高层地标运作模式

地标运作模式

商业地产资深人士指出，在当今社会，开发超高层的技术已经不是问题，所以绿地做超高层的核心目的，就是意欲借此获得更多的土地。

“现在政府要我们拿地，不是我们想去，政府想建超高层建筑，不是我们主动想做。如果他们给我其它的地，不要我建超高层，我何乐而不为呢？”绿地相关人士曾称。

行业人士透露，绿地已经把为地方政府建设超高层建筑作为重要的战略，因为超高层拿地便宜，还能得到地方政府的其他支持。

不过，“做政府想做的事”的绿地，虽然经常得到地方政府的大力支持，但可能面对的风险及难题也不少。

2010年上海嘉定地王由绿地以近20亿的底价获得，折合楼面价仅9774元/平方米。然而，摆在绿地面前的，还有更苛刻的出让条件，不是一般企业愿意碰的。

据悉，上述地块保证金高达出让总价的30%，6个月内动工，且有5%的保障房配建要求(定价仅为该地块开发的商品住宅售价的60%，房型和建筑面积则需与住房保障事务中心协商)。

此外，分析指出，由于多数项目为政治性工程，因此可能存在时间短、论证少的特征，这对后期的设计、实施产生不利影响。

济南绿地中心项目高260米，为济南第一高楼。普利中心在设计过程中就遇到了两大难点--地下泉水的保护及地下电缆的维护。

前者在设计阶段才开始重视，进而影响了设计进度；后者在规划要点出台之后才摆出来，最终影响了裙房的布置。

同时，相关分析人士亦指出，国内超高层建筑的建安成本为3000-5000元/平方米，在定价上，绿地可获得较高的溢价，但这对绿地的资金实力和整体营销能力也将带来一个不小的考验。