主题：济南写字楼租金水平整体偏低 区域差异明显
- 发表于2013-08-13
之前齐鲁晚报借着绿地封顶写过一篇文章，说济南的写字楼市场很红火
- 发表于2013-08-13
济南租金上不去的，毕竟不是一线城市
- 发表于2013-08-13
租金偏低还有租不出去的呢
- 发表于2013-08-13
租金偏低还有租不出去的呢
- 发表于2013-08-13
不是没市场，而是产品不对市场胃口
- 发表于2013-08-13
写字楼供应大于需求，租金上的去才怪
- 发表于2013-08-13
我觉得是差距不小，热门要的上价格，冷门有人租就不错
- 发表于2013-08-13
济南发展还没到写字楼市场大热的程度
- 发表于2013-08-13
跟大城市相比，济南市场有自己的特点
据统计数据显示，2013年上半年济南市写字楼供应量一直维持在相对较高的水平，月平均供应量约为15万平方米，业内人士分析认为，今年下半年济南的写字楼供应量仍将维持这一高位。而同期写字楼租金市场各板块区域差异较明显，整体处于较低水平。
销售市场成交稳定 奥体板块成新亮点
世联怡高数据统计显示，2013年1—6月，济南写字楼产品供应一直保持平稳态势，唯独6月份供应达到高峰23.03万平米。总体来看，2013年上 半年写字楼产品月均供应量16.56万平米在较高的水平，6个月的月均成交量1.05万平米，成交均价11346.5元/平米，整体市场成交成平稳态势， 单月的成交量和成交价格都在平均值附近，没有太大的起伏。市场成交以整层或半层销售为主，成交量较大的写字楼产品区域较集中。
而相比去年同期，今年上半年的写字楼市场供需都大幅提升，主要得益于上半年房地产市场整体回暖，市场大环境不断改善，写字楼市场也随之有了较大的改观。从板块分布来看，上半年写字楼市场放量较多的依旧是奥体板块，随着天业龙奥天街的入市，奥体片区写字楼供应量再次刷高。从六月世联怡高统计数据来看，奥体片区供应量达到13.88万平，占到市场总供应的比例超过六成。
据了解，2013年写字楼市场预计有12个新项目入市。按各项目计划推盘量来推算，新增供应将超过70万平米，较2012年39.84万平米的供应量 增加75%，或创历史新高。2013年东部奥体板块预计将有5个项目推出新房源，该区域作为济南新兴商务区，将成为济南写字楼市场的一大亮点;同时绿地中 心、祥泰广场等项目写字楼的入市，也将为济南西部、南部市场注入新的活力。