主题：下半年济南房价仍将慢涨

业内人士认为，如果政策没有明显变化，2013年下半年，济南房价将继续保持缓步上升趋势，成交将跟随供应量放大或缩小，呈现出一定程度起伏变化。

济南楼市已连续10个月保持上涨，虽然月均涨幅只有一个百分点左右，但持续10个月上涨后，济南房价又达到一个新高度。

 市场成交也因政策变化有了明显起伏，受20%个税、二套房首付比例及贷款利率上调等未明确时限的新政影响，3月济南楼市成交突然放大，透支的购买力导致4月份成交明显回落；5月上半个月，成交再次回升。

“五一”小长假，李明(化名)借带家人去南部山区游玩的机会，特意绕了一点路，到他买的新房子的施工现场，探看工程进度。

那是一栋30多层的高层住宅，2014年交房，工程主体施工已经进行了大半。李明是去年10月前后买下这套房子的，当时济南楼市还在低迷期，李明很容易拿到了团购价格。之后李明通过关系，在团购价的基础上，又得到了每平米几十元优惠，折算后房子每平方米的价格为7500元。

仅仅半年之后，这个项目的报价已超过8700元。这样一来，李明140平米的房子，账面资产增加了168000元，“也可以这么说，买房子少花了十六万八。”李明说。

在销售人员张谊印象中，她所在项目的价格调整不是一步到位，而“是一点点涨的，最主要的时机是开盘”。不过张谊具体说不清楚，从去年底到目前，项目究竟开了几次盘，因为每隔一两个星期，最多两三个星期，“项目就开一次盘”,“每次开盘价格调整两三百元不等”。

根据张谊介绍，3月份开盘频一些，而4月份和5月份相对低一些。客观上说，是因为现在该项目可售房源已经不多了，“一期4000套房子现在还剩下不到100套，二期已经开了三分之一”,此外还有预售许可证取得，还要施工周期。

根据介绍，历次价格调整的结果是，与价格底部相比，目前该项目每平方米总幅度超过1000元，价格调整时间周期在7个月左右。

张谊称，下一次开盘时间确定在5月底，虽然具体价格还没有最后定，根据她的推测，这一次开盘价应该在9000元左右。