主题：济南新房价格“十连涨”!

现阶段济南市政府集中建设的保障性住房包括廉租房和公租房两大类，廉租房不管是从建设还是从入住上来看，比公租房要早得多。大型廉租房小区建成后，济南已陆续有2000余名市民入住廉租房，住房难的问题得到一定解决。廉租房对于济南市最低收入群体可谓是天降福音，但缓解济南房价上涨的作用很小，因为入住廉租房的群体的收入水平暂时无法达到买房的层次。

济南公租房申请无收入户籍限制，近期刚刚公布的政策更是放宽至允许外来务工人员申请成套公租房。从理论上来讲，公租房在抑制房价上涨方面“堪当大任”，但目前仍处于“蓄势阶段”。去年12月首批6000余套公租房申请完毕，今年14608套公租房仍在申请过程中，明年年底才能入住。据有关数据统计，济南每年新增外来务工人员约有18万人次，每年结婚刚需人员约有4万人次。业内人士认为，公租房缓解价格上涨周期长、短期奏效难。

济南楼盘最高限价政策效果仍未显现。4月底济南市建设系统更新新建商品房网签系统，涉及楼盘最高限价，今后如果开发商卖的房源超过最高限价，将无法网签，这对限制房价有一定的效果。

近日，济南市建设部门官方网站公布了新一批获得预售许可证的楼盘，记者实地调查发现，目前销售推盘频率如此快的情况下，最高限价难以发挥真正威力。有购房者建议政府主管部门加大限价力度，公布更为有力的限价举措。

“4月份房价涨势减缓。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟说，一方面4月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市数量保持基本稳定，另一方面多数城市房价环比涨幅明显缩小。“慢”下来的房价涨势，意味着调控效应初步显现。土木水利学院副院长刘洪玉说：“依我对住房市场的观察，投机性购房在新的调控政策下得到进一步抑制，各地政府普遍增加了普通商品住宅用地的供应、维持了保障性住房建设的力度。政府和社会各界也普遍加强了对土地、金融、税收和住房等方面长效机制的研究探索和实践。相信这些工作都将有利于促进房地产市场的平稳健康发展。”

房地产市场脚步“慢”下来，对于后势有何影响？刘洪玉说：“由于4月份新建商品住宅和二手房市场上的交易量均较前2个月有明显减少，将导致未来几个月的住房价格涨幅进一步趋缓。”

近日，济南市住房公积金管理公布4月济南公积金归集、贷款额度情况，其中4月住房公积金贷款额度环比成交打破历史纪录的3月没有明显变化。

统计数据显示，2013年4月，济南住房公积金完成归集额为89436.3万元，环比3月略有下降，其中本部完成归集额为63130.2万元。住房公积金贷款1902笔，贷款金额52387万元，这与3月份1908笔、52564.3万元的贷款数据相比没有较大的变化。

据济南建设部门最新官方数据统计，4月济南共成交新建商品房6295套，环比3月11782套下跌46.6%。成交量大幅下跌的情况下，为何贷款金额没有较大变化？济南市住房公积金管理相关工作人员表示，公积金贷款相对于网签购房来说有一定的滞后性，3月份高量成交并未完全表现在3月份的公积金贷款额度上，4月上半月办理的相关公积金贷款手续大多是3月的“存量”。