主题：工业用房

5月15日，万众瞩目的长清土拍终于迎来结果，本次共挂牌出让了8宗土地，共有56.59万平方米，其中，工业用地5宗，约41.23万平方米；剩下的3宗土地也就是大家最关注的位于长清的居住用地，约15.36万平方米。

在这8宗土地中，2017-G034至2017-G036地块为位于长清区的居住用地，其中2017-G034地块位于长清区文昌街道办事处大柿子园村，经过65轮激战，终以45367.83万元的成交，由安徽盛晟竞得。

据了解，这个地块规划住宅为高层。住宅建筑日照间距、日照标准须符合有关规定要求。须按《城市居住区规划设计规范》要求配建居民日常生活所需的绿地、公共服务设施（其中须包括公厕及一处建筑面积不少于1200平方米的室内副食品市场）等设施。高压走廊保护线范围内用地须待高压线迁移后实施。于1200平方米的室内副食品市场。高压走廊保护线范围内用地须待高压线迁移后实施。


2017-G035和2017-G036两个地块捆绑出售，位于长清区文昌街道办事处海子洼金牛街南侧D-2地块和D-3地块，经过50轮激战，终以64128.4万元的成交，由保利地产竞得。

据了解，这两个地块日照间距、日照标准须满足有关规定要求；须处理好与南侧山体的空间景观关系，并于地块内规划宽度不小于 50 米的观山景视廊；须按《城市居住区规划设计规范》要求配建居民日常生活所需的绿地、共服务设施及公厕等设施。土地竞得人须出资代建规模为9班幼托的教育设施，建设资金约为800万元，建成后无偿移交当地教育主管部门。
值得注意的是，此次长清3宗共约230亩土地竞拍，已落实“419”新政中关于地价溢价率和商品房预售条件挂钩的要求。居住用地出让溢价率达到100%以上(含)的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可;溢价率达到150%以上(含)的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。从去年“9·28”调控至今，从提高居住用地竞买资金条件到竞买资金须全部自有，再到土地出让溢价率首次和预售许可挂钩，济南全面加大房企拿地成本。

剩下的5宗地块，全为工业用地，除却2017-工业G001地块外，其他4宗工业用地均底价成交，2017-工业G001地块位于综保区港源八路以南、港兴元路以西，经过14轮激战，终以3677万元的成交，由编号22501734的竞买人竞得；2017-工业G002地块位于长清农高片区澳利路以南、104国道西，以2054万元底价成交，由编号66476241的竞买人竞得；2017-工业G003地块位于新材料产业园308国道以南、鸿兴路两侧，以11715万元底价成交，由编号29595889的竞买人竞得；2017-工业G004地块位于历城区郭店片区十里堡村，工业北路以北、规划河道以东，以1650万元底价成交，由编号14942494的竞买人竞得；2017-工业G005地块位于历城区郭店片区十里堡村，工业北路以北、规划河道以东，以2696万元底价成交，由编号49609792的竞买人竞得。


就在长清土地挂牌截止前一天，章丘一次性挂牌出让26宗地，其中包含不少居住用地。下一场土拍又会出现怎样的情况？ 房天下将与您一同关注。