主题:公寓与住宅的区别,还有产权问题
- 发表于2009-11-01
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- 发表于2009-11-02
你说了半天,是不是就想传达给大家一个观点 "理想新城的地理位置优越,交通便利,价格偏低,还是有较大升值空间的"? 是不是公寓不好卖了?
- 发表于2009-12-19
- 发表于2009-12-31
- 发表于2010-01-05
说的很有道理,涨学问了,谢谢
我刚改合同买了一套17层的公寓,101平,比较满意,等不得了,从看好到签合同整整涨了1000元,理想新城位置还不错,交通便利,据说是济南规划中轻轨必经路线。好多网上报价很低的是在吸引眼球,问了好多家中介,都说我太幼稚!说高新区不可能买到低于6000的一手房子!气死我了!
虽然没有煤气,但使用电器一样生活还省钱,我计划在我的房里注册个公司,办公+生活。
- 发表于2010-02-19
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- 发表于2011-06-06
有公寓住了 就不用租房子了 开心
我以一名非著名房地产业外(但很关注)的人士回答朋友的疑问
目前公寓形式的楼盘越来越多,原因就是国家对70年产权的住房用地审批严格,放量很少,即便有70普通住宅地一般价格也会被抄得很高,所以开发商拿到土地后成本高了就会影响利润。所以没有很强实力的开发商现在很少去争70年产权住宅地。那么他们就把目光集中到40年公寓和50年办公楼上了。
公寓也要分40年或50年,40年为商用,没有燃气(他没有燃气也没有烟道),可以立项经商,该楼盘由于以经商为目的所以购买时的税费比较高,使用的水电等费用也比住宅楼高。毕竟国家认为购买它的用途就是以盈利为目的。但是现在写字楼不好卖也不好租,所以开发商就把办公用商业用楼改成住宅楼,所谓“改成”无非就是内部装修时偏向住宅风格而已,该项目不受国家“住宅禁商”的约束(工商规定如果是普通住宅要租出去做办公用途要公示),公寓房子没有这个限制,本身它就是商业用楼,所以楼内肯定会有公司办公出租什么的,做经营成本要比买写字楼低,至少可以既经营又住,写字楼是不可以的。
接下来50年的就是研发或办公楼用地,该用地情况和40年基本一致,但是个别项目可以改成民用水电,引进燃气,以适应自住需要(不过现在自住有无燃气无所谓了),具体要看开发商是要拿来当住宅卖还是写字楼。50年产权“办公住宅”楼相比较70年普通住宅来说层高可以达到5.5米(很多楼内可以夹层,一层变两层),这也是唯一优势。其他的就和40年一样了,也是办公楼,50年产权,物业费较高,购买税较高,首付必须50%以上,贷款最长10年~~这都是国家明文规定。
目前由于住宅楼价格偏高,写字楼价格也很高,而公寓价格较低,很适合工薪阶层或有创业打算的中青年投资购买。目前济南住宅均价6600,写字楼均价7500,而公寓在4000-6000之间,理想新城的地理位置优越,交通便利,价格偏低,还是有较大升值空间的。
再个是产权问题:住宅性质的产权房为70年产权,目前国家还没有续产权的正式文件,商业用途性质的商品产权房,目前也没有到期的,续产权也待研讨。但商品房的安全不受影响的情况下,肯定是可以续产权的,因为这关系到老百姓的切身利益。续期需要补交土地使用费,300-500元/平米 ,当然早到期的交的少,晚到期的交的就多些。但都是40年以后的事情了。
不过这世界变化快!这世界变化快!但住要有其所。祝大家天天开心。
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