主题：房企年底冲量政策利好 济南刚需购房良机出现

今年年底,对于购房者而言,有多重利好:在房贷上,11月21日央行宣布降息,意味着五年期以上的商业贷款利率将以6.15%的基准利率执行,而济南的公积金贷款利率也随之调整,5年以上的公积金贷款已由4.5%降至4.25%；从开发商上看,基于年底的特殊节点,不少房企为了冲量完成任务,促销优惠,房价正处于下行阶段,购房者适宜出手及时购房。
库存量大,房价上行趋势未显
根据国家统计局公布数据显示,截止今年10月,济南房价环比已经连续六个月下降。10月,济南新建商品住宅价格环比下降0.5%,同比来看,10月济南房价比去年10月下降了2.2%,跌幅继续扩大。
而据济南住宅与房地产信息网数据显示,截至昨日,济南市可售房源为19.956万套,按照平均每个月能卖出7000套房源来算,在库存量不增加的情况下,库存也仍需要两年多的时间才能消化完成。另据了解,明年济南楼市的供应量还会继续加大,唐冶片区、华山片区以及西客站片区仍将有新房源出现,因此目前房企的销售压力还是非常大,这让近期房价上涨的可能性不大。
对于需求而言,多位业内人士仍保持乐观。“济南本身的购房需求就挺大的,甚至随着住宅品质的提升改善,很多位于市区老小区的居民也开始寻找新的住宅。而且取消限购、限贷的政策作用也将逐渐显现。”业内人士刘先生告诉记者,同时随着省会城市群经济圈的发展,济南作为省会的吸附作用也将日益增强,这也将为济南楼市带来不少的需求量。
年底冲量、政策利好 刚需购房时机出现
近期在多个楼盘售楼处,央行降息的新闻已经被放大作展架放到了显眼位置。“现在买房是最合适了,一是房价不高,二是央行降息,每个月也正好可以少还不少钱。再者,近期这么多政策都利好楼市,明年我们的楼盘就涨价了。”在省城西部某楼盘售楼处,置业顾问李女士告诉身边的购房者张先生,并劝他抓紧买房。
11月21日央行宣布降息,五年期以上的商业贷款利率将以6.15%的基准利率执行,而济南5年以上的公积金贷款已由4.5%降至4.25%。购房者张先生说,这样的政策确实让他觉得买房又轻松了一些。他现在预计花费的房款是80万,可能需要贷将近60万的贷款,如果采用组合贷的形式,30年算下来他的利息大概可以省下将近6万元。
但对于是否出手购房,刘先生还存在疑虑:“单纯就贷款来说,买房是非常合适的。但是就不知道房价明年还会不会降。”对此,业内人士刘先生对张先生购房也持支持态度。
“年底开发商为了冲量完成任务,会有较多的优惠措施,而且现在就济南的供求来讲,房价也还是比较合理的。而且今年下半年也出现了很多新楼盘、户型配套都相比往年要好,很多楼盘产品还是非常值得出手的。因此我觉得现在是非常好的买房时机。”