主题：金九银十会否变"铁九铜十"信贷成楼市关键

2014年以来，火爆的楼市逐渐展现颓势，成交持续低迷，价格徘徊不前，即使限购政策逐步放开，对市场并未有明显反弹，一线城市房价甚至在7月份出现环比同时下滑。

面对整体继续下行，即将到来的楼市传统旺季“金九银十”备受关注。被视为“致命一招”的限贷政策会否跟进松绑?下一阶段的房地产市场将何去何从?

限购松绑力度加大,会否扩展至一线城市?

8月28日,西安、杭州、贵阳三个省会城市宣布将全面放开楼市限购。

从限购放开的城市区域和面积来看,由部分松绑到全面松绑的“二次松绑”力度越来越大。

此前,杭州曾于7月28日部分调整楼市限购政策,主城区限购只对140平方米及以上住房实行“有针对性”放开。一个月后,杭州又决定主城区140平方米以下住房不再提供住房查询记录。西安市的限购松绑政策同样体现了“二次松绑”的特征。由7月份取消60平方米以下住房限购政策,到9月1日起全面放开楼市限购。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,尽管地方政府已经放松限购等调控政策,但由于房贷利率仍然高企,放松限购对于市场成交量反弹的作用有限,至于全面放松限购,市场更观望于一线城市的动态。

“一线城市短期内放开限购的可能性不大。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为,目前一线城市处于供应稍微大于需求的“弱平衡”状态,如果放开限购,改善型需求和刚性需求完全释放,供需“弱平衡”的状态将被打破,可能导致价格波动。

多位专家都认为,一线城市目前仍需要继续执行限购政策。陈晟说,一线城市政府在没有足够的把握确保供应远大于需求的状况下,不会冒放开限购的风险。

这个可不好说

尽管其变把

还好把 目前囤积的盘量不少啊

上个月开盘的不在少数啊

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