主题：买房or租房？欢迎大家热讨。。。

关于这个问题的争论到现在仍然不绝于耳，而且越讨论越复杂。对于这个问题似乎目前还很难给出单一而准确的答案。一边是房价呼呼上蹿，另一边银行的加息声又不绝于耳——楼市调控举措的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。

我们来算这么一笔账。

买房：15年后拥有房产

在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金（以多层住宅为例），税费共要支出2.4万。

将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万（含首付18万、税费2.4万），每月投入3606元，15年后便是64.9万（相当于贷款42万、利息22.9万）。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。

租房：15年后可拥资金76万

如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。

归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。

算完后我们回到最初的问题：买还是租？？

欢迎大家热烈讨论。。。。

我个人认为买房是比较好的。归结起来理由如下：

房子能够给予归属感、满足感和安全感。

拥有房地产的权，必要时可拿房产做抵押。

保证稳定长期的居住条件，可随意装修，买家具；

还有就是

不用忍受房东催缴房租或因房东变故而被迫搬家等。

孩子可以就近入托、。

是家庭的保值资产，有较好的抵抗通货膨胀的能力，还可出租、转让。

我也认为买房是比较好的，现在房价这么贵，虽然上涨的势头得以遏制了，但大趋势还在那里。。。将来肯定还会上涨上涨，现在不买，买房的梦想就更加遥遥无期了。

呵呵，你们是买了房才这么说。

其实仔细想想，现在的房价根本就不利于购房者。。租房子是更划算的。

买房无非就是买个房产。现在的房产一般都是70年，可你们也都知道，我国建筑的平均寿命能有个40年就是万幸了！

其实你们细想，租房子真的很划算，不仅可为自己省下一大笔装修费用，还可根据交通、个人喜好换房。也不必承担未来可能出现的房屋维修费用和有关的税收。省出来的钱，可以投资或提高生活质量，我们干什么不行啊？

 我同意你的看法。但是我认为在5年至10年内，“买房不如租房”的观念将逐渐被一线城市的一些年轻人所接受。

因为现在很多的年轻人都根本无法承受买房的压力啊

这个讨论其实没啥意义。买还是租，关键还是看自己。个人需求不同，结果就不同呗

一句话

有钱就买房，没钱就租房。。。。

多大点事儿

 买不起的都这么说

租房真是太麻烦了，尤其是换房搬家的时候，愁啊