主题：《土地证》

阳光沙滩1

发表于2009-07-26

2007年10月施行的《中华人民共和国物权法》明确了“国家对不动产实行统一登记制度”。核心内容是房屋和土地统一登记，实现房屋所有权和土地使用权主体权利一致。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。“没有‘小土地证’的房子就等于是空中楼阁”，这是多位业内人士对“小土地证”作用的形象比喻。

为什么要办理商品房用地土地证书?
    首先，商品房用地登记发证是国家法律规定的一项重要工作。《土地管理法》、《城市房地产管理法》规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护。对各类用地包括商品房用地进行登记发证是国土资源部门的职能之一。
   其次，办理商品房用地登记是商品房上市交易的必要条件。《城市房地产管理法》明确规定房屋交易必须取得土地使用权证书和房屋所有权证书。为商品房用地者颁发土地使用证使商品房具备了“两证齐全”上市交易的必要条件，有利于保证房地产交易安全。
   第三，办理商品房用地登记是购房者的权益。依法登记的土地使用权受法律保护，对商品房用地登记是保护购房者使用土地合法权益的法律手段，有利于保护购房者的合法权益，为购房者取得手续完备的商品房创造了条件。
   第四，开展商品房用地登记有助于依法维护用地者的合法权益，有助于查处违法用地，使合法用地者能够办理商品房用地登记，可以有效避免违法用地开发的商品房进入市场，对建立公平有序的房地产开发的土地市场具有十分重要的意义。

zhangxh82401

发表于2009-07-26

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