主题：十八大后限购取消可能性增大？

十八大后的房地产走向可以概括为：“去房地产化”。其核心首先是解除房地产起落和宏观经济起落之间的捆绑关系，其次是避免房价问题成为社会问题的引爆因素。因此，在未来相当长一个周期内，房地产调控的政策取向不会改变、政策力度不会放松，唯一可能发生的变化是政策机构有可能在适当的时候面临调整，以更长期的政策换取短期手段。

需要厘清的是，房地产的调控只是让供需关系在一个合适的价格上交易而非抑制房地产业的发展，房地产去暴利化也并非去利润化，而是让房地产逐步进入一个基本行业而不是特殊行业，同样，快速城市化的要求依然会推动房地产业的发展。

“十八大”之后的房价走向与政策调控究竟会不会松动？特别是限购这把刀，什么时候不再挂在头上？这个悬而未决的问题一直成为业界关注的焦点。要探究这个问题的可能性，必须关注中央在十八大后所释放的部分信号。

“把市场的交给市场”，那房地产市场算不算其中之一呢？限购政策本身就是对市场的捆绑，是压制市场的“紧箍咒”。要真正实现“把市场的交给市场”，那么限购取消的可能性就大大增加了。

当前房价被压制住，固然有房地产调控的功劳，但同时我们不能完全忽略对供应与需求这一组基本关系的关注。贵阳房地产市场“沦陷”，几成第二个“鄂尔多斯”的教训，正是供应严重过剩所萌生的恶果。一线城市我不太熟悉，但从二三线城市的开发而言，大多城市其实都处于为2010年那波疯狂卖地所产生的房产开发过量而陷入房子卖不动的尴尬境地。

我在想，“把市场的交给市场”的后半句，是不是“把保障的交给保障”？按照全国各地保障房的建设情况看，指望十八大后房价大涨不大现实，一方面各地保障房陆续交付和开建的进度看，一部分刚需求将从商品房市场撤离；另一方面，各地房产市场都需要消化此前大肆卖地所产生的存量土地和存量房。基于这一原因，开发商的优惠幅度将会增大，而对于刚性需求来说，自然是个不错的出手买房的机会。

啊啊啊