主题：房企消失真的会导致房价下降吗？

十分广阔的天地

发表于2012-02-01

近日有关数据显示，北京有473家房地产开发企业将不能在北京市进一步从事开发。一定程度上，这473家公司今后将在京城楼市消失。这个现象应该说不仅是北京所有，在其他地方也存在，但是它和房价下降有没有直接的呢？

房企消失真的会导致房价下降吗？估计是一个烟幕弹，或者是无关房价的一个杂音。

过去的一年，房地产调控严厉程度堪称史上之最，房地产开发、供应方被全面压制，投资地产投机性需求基本全线撤退，部分自住需求亦被误伤，只剩刚需孤军奋战，所以表现为中小户型普通住宅相对吃香；随着楼市的过山车般的起落，购房人的心情同样起伏不定。

无论是房企消失是否烟幕弹，我们不应该妄下结论，还需小心谨慎，在房价看涨之时，很多人热衷楼市的投资，在楼市调控不断从严的情况下，部分资本从中撤离，房企注销资质也是很正常的事情；就在此时调控一旦放松，房价会大幅反弹，房企也许会迅速回归市场，因此，以房地产开发企业减少而断言房价会下行，为时尚早。

误把小企业的消亡，当作房价下降的标志，是自欺欺人。相反，表明房价的下降将更为艰难，调控的力度和手段将面临新的考验；看来2012年要想房价下行并非易事，调控不仅要从严，还需创新调控手段；通过保障房、旧改不断释放需求，旧改中的新模式—自助拆迁还需尝试，这样既可以缓解拆迁维艰的局面，还可以解决中小房企融资难的现状，要想房价下降、能使居民能有所居；自助拆迁模式也要大胆尝试

是我太偏激

发表于2012-02-01

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