主题：分析一下手头上有的外海的数据 不好勿喷
- 发表于2013-10-31
行不？
- 发表于2013-10-31
- 发表于2013-10-31
大家来看看吧
- 发表于2013-10-31
说说公摊呗
- 发表于2013-10-31
最好啦啦下次3-13是什么户型
- 发表于2013-10-31
写的不错
- 发表于2013-10-31
写的有点官方，怀疑
- 发表于2013-10-31
怎么可能这么好，
- 发表于2013-10-31
楼主要根据实际情况啊
行不？
大家来看看吧
说说公摊呗
最好啦啦下次3-13是什么户型
写的不错
写的有点官方，怀疑
怎么可能这么好，
楼主要根据实际情况啊
1、容积率：简单讲就是单位面积上的建筑面积。一平方米的土地上盖的房子越多，建筑面积越大，容积率越高。所以，容积率越低越好。别墅通常会宣称1以下的容积率。市区的普通住宅容积率在3左右是比较好的，5以内还算正常。超过5以上的容积率，个人认为实在有点高了。容积意味着以后入住的人会很多，包括等电梯、车库出入口都会很挤。甚至，在你家里可能看到别人家活动的情形。
而外海的容积率只有1.83 相当的小了，这点能看出在外海生活，肯定不会让您觉得各处拥挤。
2、楼间距：很好理解，就是楼与楼之间的距离，当然越大越好。最好的状态就是超过1比1的距离，也就是80米高的楼，与另一栋楼之间的距离是80米，这样，通风、采光，互相影响都不大。不过，一般会告诉你，最大楼间距会超过1比1，但不会每一个楼间距都有这么好的。
而外海的楼间距据说完全达到了1：1，采光通风问题相信大家根本不用担心。
3、：决定了居住的舒适度。现在一般商品房的是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果低于2.8米的，你有必要犹豫一下，如果高于3米的，也建设你优先考虑。
而外海的，中段就达到了2.9米，也就是去除楼板及地砖的厚度，净高达到了2.9米、舒适度可想而知了。
4、开间：是指房屋的采光面，当然是越开阔越好。一般两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间在3.6米~3.9米左右；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米~4.2米之间。开间不够的话，房子就会显得狭长，不好住。
咱的实话实说，外海的户型，以80平为例，客厅开间大约在3.5米左右，稍小于3.6米。
总体来说外还算不上最好的房源，但是已经在济南来说算是比较好的了，并且从我的观察来看，外海的开发商是真的在好好做房子了，以上一点小说法，不喜欢的不要喷哦