主题：历山名郡与恒大帝景之比较！

最近比较关注一下济南的房地产市场高端楼盘，我发现二环以内的济南高端住宅社区真的不是很多，感觉历山名郡还不错，因为日后涉及到孩子上学的问题，还有老人居住的问题，所以就重点的考察了一下那边，现在把各个优势对比一下，也请大家积极拍砖。


1.从位置，高端社区无外乎就是地段地段还是地段，恒大帝景和历山名郡很相似，离得也不算太远，都在二环以内，一个东临山大路，文化东路以北，一个东临历山路，文化东路以南，可以说位置地段不分伯仲，各有优势。


2.从教育，历山名郡和恒大帝景周边都云集了历下区的一些重点小学和初中，本来两个楼盘相距就不是太远，所以说基本上教育资源都是共享。


3.从医疗，中心医院，齐鲁医院，省中医等等，基本上在文化东路和解放路，这个相差也不大，如果非要从距离上来讲，历山名郡可能更近一些。


4.从小区户型，历山名郡的优势在于虽然一期的户型都在将近200平左右，但是二期有小户型，100以内的户型很多，可选择余地也很大，并且还有稀缺的联排别墅资源，我问了一下，很多户型都是可以改合同的，也就是可以当做一手房来购买，不用缴纳二手房的5.5%营业税，这还是比较有优势的，比如下两口或者给老人居住就不适宜太大，100左右的户型应该就够用，恒大帝景的户型选择上相对来讲要少一些，最小的174平米，的确要是2个人居住就有些大了。


5.从价格，恒大帝景按照目前的开发商价格和优惠政策应该单价每平米在18000左右，这个价格是包含精装修的（开发商讲每平米含3000元的装修费），目前历山名郡的二手房价格户型好的将近2万，均价应该也在18000，基本上有些业主都已经装修过了，从价格上来讲两个小区也相差不大。

以上对比仅代表本人观点，综上所诉，两个小区是难分伯仲，各有千秋，但是相对来讲历山名郡因为可选择的户型较多，有小户型，并且是现房，而恒大帝景以大户型为主，要等至少3年后才能交房入住，这一点劣势比较明显，但是从小区绿化已经环境来讲，个人感觉恒大帝景要更胜一筹；在开发商层面，恒大帝景是目前民营地产企业中的龙头老大来坐镇，而历山名郡是我省本地的山东三名投资有限公司。