[提要]2011年12月5日-11日，济南市共成交商品房682套，比前一周减少237套，环比下跌25.79%。
数据分析：2011年12月5日-11日，济南市共成交商品房682套，比前一周减少237套，环比下跌25.79%。其中住宅成交401套，环比前一周增加了2套；办公写字楼29套，环比前一周减少了22套；商业用房33套，环比前一周减少了32套；车库34套，环比前一周减少了62套；地下室134套，环比前一周减少了110套；厂房9套，环比前一周减少了3套；其它14套，环比前一周减少17套；公寓28套，环比前一周增加7套。
曲线分析：上周济南商品房成交量整体呈现持续下跌，周一为当周最高网签量，成交161套，周日跌至谷底，以42套的成绩收尾。整周平均日销售套数在97套左右。
随着岁末的临近，楼市的局势显得愈发紧迫，购房者观望情绪正浓，开发商资金链条紧张，因此楼市打折促销依旧占据了主导，然而市场的成交却不给力，下滑的趋势明显。根据中国指数研究院的数据，济南11月住宅价格环比微降0.73%，均价为9225元/平方米，少数购房者开始抄底。
对于购房者来说，现在是否是出手的最佳时机，每个人都有自己的不同观点。最近，中国社科院发布的《住房绿皮书》又引起了一番热议。绿皮书明确指出，2012年第一季度，房价或现拐点，第三季度开始大幅度下降，降价的势头将由一线城市向二、三线城市，城市的边缘区域向中心区域扩散。
今年10月以来，一线城市房价有了松动的迹象，北京、上海等城市打折的楼盘一个接着一个。绿皮书预测，2012年一季度，一线城市绝对价格下降的态势将持续，但是降幅不会很大，试探性降价、权衡降价可能是市场主导，价格拐点很可能在第一季度显现。到二季度，整体性降价幅度则有限。预计开发企业会加大推盘力度，新盘定价更趋合理，老盘降价的幅度将更大，绝对价格下降的范围呈现扩大趋势。真正的降价是在第三季度，降价范围会继续扩大，降价幅度会更深。不过这一降价有一个前提，就是信贷资金不能满足需求，上半年销售远低于预期。绿皮书指出，如果上半年销售缓解了资金的压力，整体价格则是趋稳的，维持第二季度以来价格状况的可能性较大。
不管社科院的预测是否准确，但是房地产市场萧条的态势有目共睹，或许随着明年楼市调控的延续，楼市紧绷的神经会牵扯着房价继续下行，直到一个合理的市场水平，我们一起期待一个真正的住有所居的时代！
根据济南住宅与房地产信息网数据显示，截止上周日23点，济南一周网签销售排行榜中冠军港基城市经典，以99套的成绩位列第一，中海奥龙观邸以52套排在第二位，相差比较悬殊，从这些个别项目的销售套数也可看出上周楼市的成交实在是难以让人满意，楼市已经步入寒冬。
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编辑：小宋
[提要]2011年12月5日-11日，济南市共成交商品房682套，比前一周减少237套，环比下跌25.79%。
数据分析：2011年12月5日-11日，济南市共成交商品房682套，比前一周减少237套，环比下跌25.79%。其中住宅成交401套，环比前一周增加了2套；办公写字楼29套，环比前一周减少了22套；商业用房33套，环比前一周减少了32套；车库34套，环比前一周减少了62套；地下室134套，环比前一周减少了110套；厂房9套，环比前一周减少了3套；其它14套，环比前一周减少17套；公寓28套，环比前一周增加7套。
曲线分析：上周济南商品房成交量整体呈现持续下跌，周一为当周最高网签量，成交161套，周日跌至谷底，以42套的成绩收尾。整周平均日销售套数在97套左右。
随着岁末的临近，楼市的局势显得愈发紧迫，购房者观望情绪正浓，开发商资金链条紧张，因此楼市打折促销依旧占据了主导，然而市场的成交却不给力，下滑的趋势明显。根据中国指数研究院的数据，济南11月住宅价格环比微降0.73%，均价为9225元/平方米，少数购房者开始抄底。
对于购房者来说，现在是否是出手的最佳时机，每个人都有自己的不同观点。最近，中国社科院发布的《住房绿皮书》又引起了一番热议。绿皮书明确指出，2012年第一季度，房价或现拐点，第三季度开始大幅度下降，降价的势头将由一线城市向二、三线城市，城市的边缘区域向中心区域扩散。
今年10月以来，一线城市房价有了松动的迹象，北京、上海等城市打折的楼盘一个接着一个。绿皮书预测，2012年一季度，一线城市绝对价格下降的态势将持续，但是降幅不会很大，试探性降价、权衡降价可能是市场主导，价格拐点很可能在第一季度显现。到二季度，整体性降价幅度则有限。预计开发企业会加大推盘力度，新盘定价更趋合理，老盘降价的幅度将更大，绝对价格下降的范围呈现扩大趋势。真正的降价是在第三季度，降价范围会继续扩大，降价幅度会更深。不过这一降价有一个前提，就是信贷资金不能满足需求，上半年销售远低于预期。绿皮书指出，如果上半年销售缓解了资金的压力，整体价格则是趋稳的，维持第二季度以来价格状况的可能性较大。
不管社科院的预测是否准确，但是房地产市场萧条的态势有目共睹，或许随着明年楼市调控的延续，楼市紧绷的神经会牵扯着房价继续下行，直到一个合理的市场水平，我们一起期待一个真正的住有所居的时代！
根据济南住宅与房地产信息网数据显示，截止上周日23点，济南一周网签销售排行榜中冠军港基城市经典，以99套的成绩位列第一，中海奥龙观邸以52套排在第二位，相差比较悬殊，从这些个别项目的销售套数也可看出上周楼市的成交实在是难以让人满意，楼市已经步入寒冬。
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